近日,浙江杭州、安徽合肥的土拍“火爆”。
(资料图片仅供参考)
4月25日,杭州今年第三轮集中土拍成交12宗地,收金166.6亿元,整体溢价率8.47%。其中,8宗地封顶摇号,民企包揽了10宗地块。
同日,合肥进行今年第二轮集中土拍,16宗地中,有10宗地块进入竞品质阶段,整体溢价率高达12.39%。
业内人士认为,整体来看,杭州、合肥土拍均保持较高市场热度,民企投资意愿持续复苏,尤其杭州民企拿地比例高达85%,且碧桂园这类许久未在集中供地拿地的房企也现身并有所斩获。预计随着民企投资热情的恢复和央企持续的高力度拿地,不同城市之间的土地市场还将持续分化。
杭州10宗地被民企包揽
4月25日,杭州进行今年第三轮集中土拍,共出让12宗地,总成交金额166.6亿元,成交楼面均价16682元/平方米,平均溢价率8.5%。其中,8宗封顶摇号,占比67%;1宗低溢价成交,3宗底价成交。
据了解,8宗封顶摇号地块分别被中海(18.19亿元)、坤和(26.33亿元)、碧桂园(28.25亿元)、龙湖(7.54亿元)、华元(8.29亿元)、南海雅置投资(14.61亿元)、浙江中顺(8.58亿元)、天阳(9.45亿元)竞得。
其中,中海拿下的西湖区一宗地,参拍房企最多,达到31家;龙湖拿下的潇湘区一地的参拍房企也有30家;坤和拿下的西湖区另一宗地和碧桂园拿下的滨江区地块,参拍房企均有28家,可见本次土拍竞争非常激烈。
另外,滨江以底价竞得拱墅区和萧山区两宗地,成交金额分别为14.31亿元和14.76亿元。保利以6.27亿元底价拿下拱墅区另一宗地;伟星以9.97亿元拿下萧山区一宗地。
据中指研究院统计,本轮土拍进行速度较快,12宗地仅50分钟就完成出让。
克而瑞研究中心指出,整体来看,本轮供地多集中在外围区域。虽然没有绝对核心的优质“宝地”且整体质量较前一轮略有下降,但依旧高热,地块平均报名房企数量在10家左右。一方面是得益于市场回暖带来的信心与预期的提升,房企在上半年补货需求较大,另一方面本次供出多幅低密度宅地,一定程度上带动整体热度。
克而瑞研究中心还表示,12宗地中有8宗地块进入摇号环节,触顶摇号比例达到67%,再次创下2022年以来新高,整体溢价率8.47%,土地市场热度持续高温。
本轮土拍不仅参拍房企众多,而且民企表现势头强劲。
据克而瑞研究中心统计,杭州本次12宗地块中有10宗由民企竞得,民企拿地总金额142.1亿元,占比高达85%。其中,滨江以29.1亿竞得2宗地块,也是本次拿地金额最高的房企,此外,碧桂园也现身杭州拿地,并通过摇号竞得滨江浦沿地块,总价28.3亿元,是本次总价最高地块,这也是碧桂园自2022年7月份以来首次在集中供地有所斩获。此外,龙湖、伟星、坤和、天阳等多家民企均有所斩获。
对于未来土拍市场走势,中指研究院华东大区常务副总高院生认为,2023年第四轮供应9宗地块已公告,此前亚运会停工的最大变数也已落地,确定为亚运会期间不停工停产,因此从当下趋势来看,预计未来土拍热度将继续保持。
合肥10宗地进入竞品质阶段
4月25日,合肥进行了今年第二轮集中土拍,市区和肥西县分别出让11宗、5宗含宅用地。此次依然采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
最终,16宗地块(含肥西县)中有10宗进入竞品质环节,总成交价约为142.5亿元,整体溢价率达到12.39%。市区中有5宗触顶、5宗底价成交、1宗流拍。
据中指研究院不完全统计,有近40家房企报名参与此次土拍,吸引了浙江和泰、芜湖奇瑞、湖北清能等新面孔,以及伟星、保利、龙湖、招商等去年合肥市场拿地主力军。
其中,热点地块报名家数超过30家,如滨湖BK202303地块,有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰等34家房企意向拿地。最终竞价直接触顶,成交价15.81亿元,成交楼面价15880元/平方米,溢价率14.68%,共有30余家房企提交竞品质方案。
另外,靠近经开区、高新区的郊县地块同样“火爆”。据克而瑞研究院统计,包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家,甚至多于一些市区地块。
从报名房企来看,以央国企和深耕合肥的民企为主,据不完全统计,保利、华润、招商、中海皆有现身,而伟星则报名7宗地。
对于合肥成交热度较高的原因,中指研究院认为,因为合肥楼市近日强势的表现,为市场注入了强心剂,也让房企看到了合肥市场的未来,所以房企拿地欲望很高。
克而瑞研究中心认为,肥西县的土拍同样火热,一方面体现了房企对于大合肥市场的看好,另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、“僧多粥少”的情况下,房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。
(文章来源:券商中国)
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