了解房贷的人都知道,房贷贷款方式分为:等额本金和等额本息。前者开始还得多,以后每月还款金额越来越低;后者就很简单了,从第一个月到最后一个月,每个月还款都是一样的。
绝大多数人都选择了等额本息的贷款方式,简单易懂,每个月还固定金额就行了。
那么问题来了,等额本金和等额本息到底有什么区别呢?
(相关资料图)
经过咨询银行专业人士,终于把这两个贷款方式用最浅显易懂的方式理解清楚了。
说白了,二者区别就是如何均分的问题。
等额本金是把贷款本金平均分到每个月,贷款30年 ,就是把本金平均分到360个月,每个月还的都是固定本金,由于本金逐渐减少,导致后续的还款额越来越小。
等额本息也是均分的问题,思路是每个月还款额均分,由于需要保证每个月还款额度都是相同的,必然导致前期还的利息多,本金少。
二者相比较,等额本息前期还的更多的是利息,但是每个月月供是固定的。等额本金前期更多还的是本金,前期月供压力更大,后期月供压力更轻。从总利息额度来说,等额本息也是大于等额本金的。
看上去,只要能够挺过最开始的还款负担,怎么算都是等额本金更划算。
哪有那么简单?
如果你从一开始就只是因为钱不凑手选择的贷款,后续资金到位后会尽快提前还款,那么不要犹豫,等额本金是最好的选择。
但如果你就是要坚持把20年、30年的贷款还到底。也要根据自身情况做出选择。
等额本金尽管看上去都是优点,最大的难点只是在于前期还款压力大,但对于绝大多数人来说,这最大的难点真的是最难克服的。如果带入通胀的因素来看,越往后钱越不值钱,等额本金却是越往后还得越少,综合算下来真不一定更划算。
想想20年前背负3000的月供,你会觉压力非常大,但是现在来看,3000元月供已经非常之低了。
等额本息、等额本金的原理相信大家都非常清楚了,利弊也已经分析透彻了,怎么选?还是要你自己拿主意。
要我,我选择等额本息。
等额本金、等额本息,怎么选?,贷款,月供,还款额,等额本金,等额本息
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