人民币贬值对房价的影响有什么? 人民币贬值对出口好还是进口好?
发布时间:2023-02-17 09:51:27 文章来源:硅谷网

人民币贬值对房价的影响有什么?

境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

人民币贬值对出口好还是进口好?

出口。人民币贬值对于出口是一种利好,一方面人民币贬值能够降低出口产品或者企业的生产成本,有利于提升出口产品的竞争力,从而提升出口产品的出口力度和出口额;另一方面,人民币汇率的降低也会增强外国居民的购买力,同时降低了国内出口产品的价格,促进了国内大量商品和服务的出口。而对于进口而言,人民币的购买能力降低,从国外进口原材料或者其他产品时会增加成本。

具体来看,当人民币贬值时,出口价格不变的情况下,买家可以以更少的美元买到该商品,对于买家而言,价格更加便宜,因此会扩大需求,有利于出口;而国内购买国外产品时,则需要以更高的价格才能买到,因此会一直国内的购买需求,不利于进口。

就具体行业而言,人民币贬值将利好家用电器、电子、汽车、电力设备、美容护理、机械设备、纺织服饰等出口型行业的盈利表现;而对于交通运输、钢铁、煤炭、农林牧渔、公用事业等原材料进口行业而言,人民币贬值就增加了原材料的成本,进而对企业盈利产生负面影响。

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