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4月28日晚间,中华企业(600675)披露2023年一季度报告。报告期内,公司实现营业收入3.88亿元,签约销售金额46.05亿元,同比增长5.41%。
目前,房地产行业仍呈现“缓筑底,慢复苏”的基本态势,具有资金实力的优质房企正通过把握投资机遇扩大经营优势。作为上海老牌国资房企的中华企业,选择在行业调整周期积极补仓优质土储,近期以20.1亿元一拍即中上海首轮土拍最热门地块——闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,楼面价4.8万元/平方米,溢价率8.47%,整体出让面积约为2.09万平方米,房地联动价80000元/平方米。
值得注意的是,中华企业从2022年下半年便开始在上海土地市场集中发力,截至目前,中华企业共获取优质地块共3幅,分别为顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块、广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块和闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,总投资额97.57亿元,新增总土地面积20.56万平方米。整体看来,中华企业未来2年可售货值充足。针对近期拿地的策略,中华企业表示,公司积极把握上海土地市场深度调整所带来的新拓机会,继续在核心区域储备优质土地资源,保持土地储备稳中有升,为公司未来发展形成稳定收入与利润来源。
项目销售方面,在2022年市场去化普遍承压的背景下,中华企业通过积极推进项目开盘,逆势维稳销售基本盘,其中2022年的新项目在销售表现尤为出色,海睿滨江、云萃江湾和光华雅境三个项目均触发摇号积分,在开盘当日售罄,于2022年11月中旬实现住宅部分货值全部销售回款。云萃森林项目触发限售,经过一个月的紧急蓄客,在2022年12月开盘当日实现89%去化率,并在2023年3月完成二批次认筹开盘,实现了较快的推盘节奏,开盘当日认购金额为25.52亿元,总销达成率实现94.7%。
值得一提的是,根据CRIC《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示,2022年中华企业实现全口径销售金额141.1亿元,同比增长108.42%,在行业排名中较2021年跃升92位,一举进入百强,具有较明显的上升趋势。据业内专业人士分析,排名上升的地方性国企,具有较强的资金实力和较为丰富的住宅项目开发经验。
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