“现场竞争比较激烈，如果设备提示电量耗尽，可以举手示意更换设备。”

(相关资料图)

4月21日，上海2026年第三批次宅地土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块（徐汇长桥宅地）引发多家房企激烈争夺，在竞价超过32.2亿元时，工作人员向参拍企业提示。

本批次共3宗涉宅用地出让，总土地出让面积10.12万平方米，总规划建筑面积15.03万平方米，总起始价65.49亿元。最终3宗地块顺利成交，共“吸金”72.09亿元，其中普陀光新地块、金山新城地块零溢价，而徐汇长桥宅地溢价率超25%。

一地块溢价率超25%

徐汇长桥宅地吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建发&象屿、越秀、保利&西岸、华润置地、绿城、金茂&清能共9家竞买人现场参与竞价，最终出价至82轮，由上海招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价33.00亿元竞得该地块，成交楼面价87150元/平方米，溢价率超25%。

公开信息显示，徐汇区S031201单元xh290-09地块出让面积2.10万平方米，规划建筑面积约3.79万平方米，起始价26.40亿元，起始楼面价69720元/平方米。据中指研究院，该地块今年2月刚刚“商改住”，地块北侧不远就是上海植物园，东侧不远即黄浦江，地块容积率1.8，地块公告发布后不久，即有多家头部房企发布招标计划，明确入场参与竞争。

值得注意的是，就在2026年3月，上实城开以总价26.75亿元竞得该地块西南侧2公里处的地块，当时成交楼面价48511元/平方米。东北侧2.7公里处，更接近徐汇滨江板块的“WS5单元188N-I-21地块”，中海地产于2025年10月以总价44.65亿元竞得该地块，成交楼面价148503元/平方米。

当前，徐汇长桥地区在售项目“海上清和玺”单价超11万元/平方米，该项目当时楼面价约6.3万元/平方米，而此次招商蛇口摘得的徐汇长桥宅地，成交楼面价87150元/平方米，未来区域房价有望再次提升。

中指研究院上海数据总经理张文静通过书面分析认为，在本次住宅用地出让中，徐汇长桥地块作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

两处地块底价成交

不过，此次普陀光新地块（W060401单元A17B-01地块）、金山新城地块（JSC1-0403单元3-02-01地块）均为底价成交。

其中，普陀光新地块出让面积1.95万平方米，规划建筑面积约4.88万平方米，容积率2.5，起始价30.29亿元，起始楼面价62077元/平方米。从地图上看，地块邻近地铁3号线、4号线，距离镇坪路地铁站约600米，同时，周边教育、商业、医疗配套完善，最终中建八局&招商蛇口以总价30.29亿元竞得该地块。

金山新城地块出让面积6.07万平方米，规划建筑面积6.37万平方米，容积率1.05，起始价8.80亿元，起始楼面价13810元/平方米。金山滨海集团以底价8.80亿元竞得该地块。

记者查阅第三方平台发现，金山新城板块内新房价格从21500元/平方米到33000元/平方米不等，对于企业而言，零溢价获取地块，在利润上有一定保障；而普陀光新板块目前无新房在售，较远的桃浦板块在售楼盘均价约8万元/平方米。