工作日走进徐家棚老茶馆，客人并不少。（视界网 王良圆 摄）

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湖北日报全媒记者 李源

通讯员 况昕昀

在武昌滨江一栋栋高档写字楼和住宅楼之间，徐家棚老茶馆的走红，多少有些出人意料。

8元一杯茶、可续杯，平价小吃2元起，还能点热干面、牛肉面和小碗菜……退休老人来这里喝茶聊天，附近居民来这里歇脚休闲，周边白领也愿意在下班后进来坐一坐。

开业2个月以来，这间由老厂房改造的茶馆，已成为四美塘铁路遗址文化公园里最有人气的地方之一。

创办人王文清介绍，这里工作日每天可接待1000名客人，节假日则超过3000人次。“武昌居民是主力，也有汉口、汉阳的居民，甚至还有专门从恩施甚至广东跑来看稀奇的客人。”

徐家棚老茶馆所在的四美塘铁路遗址文化公园，曾是中铁重工武北厂区及武昌机务段所在地。

1917年粤汉铁路通车后，徐家棚逐渐成长为武昌沿江重要工业片区。近年来，随着城市功能调整和铁路搬迁，武昌滨江加速崛起，高端商务楼宇和住宅加快集聚，这里成为武汉最具开发价值的板块之一。

在武昌滨江这样寸土寸金的地方，这片区域原本完全可以继续用于住宅、写字楼和商业开发。但它没有被简单地推平重建，而是保留老厂房、老铁轨、绿皮车厢和月台，并通过保护性改造，变成面向大众开放的休闲空间。

“这个项目是近两年萌生出来的想法，恰好契合了武昌区老厂房改造释放出的城市新空间。”王文清说，过去一年他走访调研了全国近10座城市，发现银发群体对茶馆这类休闲空间有着较为旺盛的需求，“打造徐家棚老茶馆，就是为老年人提供一个乐享晚年的好去处。”

姚爹爹是武昌车辆厂退休职工。4月初，他和几位老伙计第一次来到徐家棚老茶馆，就喜欢上了这里。

“我们在这里工作了一辈子，退休10多年了还能进来走一走、坐一坐，这种感觉多好啊。”在姚爹爹看来，徐家棚老茶馆之所以受欢迎，不只是因为便宜，更在于让老年人回忆起了那段激情燃烧的岁月。

类似的感受，年轻人也有。在附近写字楼工作的白领刘女士说，这里没有刻意营造的“高端感”，却有一种难得的亲近感。“我是青山人，从小就对工业厂房有感情。”她说，老厂房的骨架还在，红砖墙、老标语也都被保留下来。厂房外，铁轨变成步道，封闭厂区变成开放公园。工业遗存不再只是被远远观看的历史符号，而是重新融入了当下的城市生活。

未来，这里还将探索把戏曲、养生、非遗传承等元素导入老茶馆，让这里不仅是一个喝茶歇脚的地方，也成为留住城市记忆、承载邻里交往的公共空间。

“这恰恰是城市更新更有分量的地方。”中国城市经济学会副会长秦尊文认为，更新一座城，当然要提升功能、导入产业、改善环境，但如果只有楼宇更新、界面焕新，城市就会缺少温度。尤其在武昌滨江这样的高价值地段，愿意为普通人的喝茶、散步、歇脚，为一座城市的工业记忆和公共生活留出空间，这样的探索值得肯定。“城市更新不再只是追求土地价值最大化，而是更加重视公共空间供给、历史文脉延续和人们的日常生活需求。”