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南京本轮土拍规则基本不变,各地块均可联合竞买,仍未设商品房毛坯限价。拿地前,延续限马甲、严控购地资金来源要求不变,保证金比例仍为20%。拿地中,地块溢价率限制在10%-15%之间,地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后,南京本轮土拍延续2022 年第三轮土拍以来对商品房售价限制的放松,所有地块仍均未设置商品房毛坯限价。此外,对于此前延期出让的江宁开发区16 号地块通过降低起拍金额的方式重新出让,起拍金额下调21.4%。
南京本轮广义流拍率虽小幅提升,但平均溢价率也有小幅增长,且近三成地块地价触顶,土拍高热度延续。南京2023 年二轮土拍合计推地11 宗,供地数量与2023 年首轮土拍基本持平,去年第四轮土拍以来,供地数量均较少;共1 宗地块终止出让,广义流拍率小幅提升至9.1%;成交10 宗,成交金额150.1 亿,平均溢价率6.3%,较今年首拍的6%小幅提升,处于历史较高水平,且近三成地块地价触顶,土拍高热度延续。横向对比来看,由于今年大部分城市土地出让采取“清单公布制度”,仅杭州和南京完成二轮土拍,南京平均溢价率略低于杭州的8.3%。从区位来看,主城五区合计供地6 宗,占比54.5%,其中雨花台区、栖霞区各供地2 宗,秦淮区和鼓楼区各供地1 宗;此外非主城区的江宁区供地2 宗,浦口区、江北新区、溧水区各供地1 宗。热门地块竞争较为激烈,共3 宗地地价触顶,进入摇号环节,分别位于雨花核心区、江宁百家湖、栖霞区燕子矶热门板块,地块区位较好、周边配套成熟、部分地块在售新房较少;共2 宗地低溢价成交,分布于主城秦淮区和栖霞区;共5 宗地因地块区位相对较偏等原因底价成交,1 宗江北新区地块终止出让。整体来看,房企参拍仍较谨慎,更倾向于主城成熟区域等去化较好板块。
主流国企积极拿地,民企拿地占比有所下降。国企全口径拿地金额115.5 亿,拿地金额占比76.9%,较今年第一轮的71.1%小幅提升。主流国企积极拿地,厦门国贸、建发股份、保利发展、象屿集团、金地集团分别拿地32.0 亿、28.9 亿、24.1 亿、13.9 亿、10.7 亿;葛洲坝5.9 亿拍得1 宗地。民企拿地占比有所下降,民企全口径拿地金额13.1 亿,拿地金额占比8.7%,较今年第一轮的26.9%有所下降。仅本地民企南京帝业置业、南京家苑置业分别拿地9.6 亿、3.5 亿。城投拿地占比有所提升,全口径拿地金额21.6 亿,拿地金额占比14.4%,较今年第一轮的1.9%有所提升。软件谷发展公司、溧水经开分别拿地18.1 亿、3.5 亿。
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南京土拍零距离(2/22):二拍高热度延续主流国企积极拿地
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