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美国房价跌速创下十三年来最快水平,英国房价或将跌回十年前水平......在全球央行加息大潮下,各国楼市泡沫接连破裂,其中澳洲房价更是遭遇2008年来最大跌幅。
周二,据媒体报道,地产研究机构CoreLogic在一份报告中指出,2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%,为2018年以来首次下降,同时也是2008年以来的最大年度跌幅。
报告显示,澳大利亚9.4万亿澳元(约合6.4万亿美元)的房地产市场较去年4月份的峰值下降了8%,此前该市场从疫情导致的低谷飙升了28.6%。其中,领头羊悉尼市场年度跌幅最大,下跌12.1%,其次是墨尔本,下跌了8.1%。去年12月,澳洲全国房价下跌了1.1%。
去年,澳联储大幅加息削弱了房屋购买力,令投资者望而却步。自去年5月以来,澳联储已累计加息300个基点,将利率提高至3.1%,为1989年以来最大的年度加息幅度,预计2023年将进一步加息。
澳联储上月的一份文件显示,随着澳联储利率的上升,当2023年贷款展期时,大约30%固定利率抵押贷款借款人的还款将增加40%以上。随着利率达到峰值和通胀缓解,房价很可能会稳定下来。澳联储官员普遍对澳大利亚的房地产市场抱有信心,强调房价仍高于疫情爆发时的水平。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,2023年的前几个月,房价可能会进一步下跌,然后在利率见顶后企稳。
CoreLogic在报告中表示,尽管澳大利亚许多地区的房市都较为低迷,但房价普遍远高于新冠疫情前的水平,这表明该行业正在经受一代人以来最严厉货币紧缩周期的考验。
彭博经济学家James McIntyre指出,加息的滞后效应应该会继续影响房市,预计随着澳联储停止加息,房价将在2023年年中触底。
全球连环爆!澳洲房价遭遇2008年来最大跌幅
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