等额本息和等额本金的利率一样吗?
等额本息与等额本金的利率都是一样的。只不过等额本息法每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大,本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大,利息比例小。所以等额本息支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。这也就是如果贷款相同的时间,等额本金还款法要付的本金是更少的。
需要注意的是,等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。如果用户在签订贷款合同时,选择的固定利率与等额本金的还款方式,那么本次贷款采用的就是固定利率。而签订合同选择的是浮动利率,使用等额本金还款,贷款利率执行的就是浮动利率。所以,贷款利率是固定还是浮动,主要与合同的约定有关,与还款方式无关。
等额本息和等额本金哪个提前还款划算?
等额本息和等额本金,等额本金提前还款更划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额,但是前期利息占比高、贷款本金占比低,选择提前还款后,剩余待还款的本金仍然是比较多的,这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低,选择提前还款后,由于已经归还了较多的贷款本金,后续贷款利息会大幅度减少。
因此,用户申请房贷后,如果有提前还款的打算,那么适合选择等额本金还款。虽然等额本金提前还款更划算,但是等额本息还款只要选择了提前还款,也是可以减少总贷款利息的。毕竟剩余待还款的本金减少了,后续要支付的利息自然也会减少。
而用户在选择等额本金与等额本息还款时,不仅仅只考虑提前还款这一个因素,还需要综合其他的因素来选择适合自己的还款方式。
等额本息和等额本金的利率一样吗?等额本息与等额本金的利率都是一样的。只不过等额本息法每月的还款额相同,在月供中本金与利息的分配比例
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