5.88的利率转LPR后是多少? 贷款转换lpr是好还是坏?
发布时间:2023-02-24 13:47:18 文章来源:硅谷网

5.88的利率转LPR后是多少?

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

贷款转换lpr是好还是坏?

趋势来看从目前的趋势开看,贷款改lpr是比较好的。现在贷款基准利率为4.9%,2020年2月的LPR为4.75%,换了之后可以减少月供,而且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成lpr是划算的。好处来看贷款改lpr肯定是好的,因为将来LPR利率大概率是下降。改完lpr后,一旦lpr下降,还能有效的降低以下实际利率;如果是固定利率,那未来再没有机会将利率成本降低了。

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