深圳作为超一线城市之一，楼市的发展趋势一直被认为是国内楼市的风向标。最近，超一线城市相继表态房地产，无论是业主还是购房者都发生了一些微妙的变化。

咨询的购房者开始增多

房地产政策调整预期升温之际，深圳楼市的表现如何？据乐有家研究中心监测数据，7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低。另据深圳房地产中介协会数据，7月深圳全市二手房录得(录得量系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)2999套，环比下跌6%。

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“今年就是前两三个月成交有些回暖，过了3月后市场又转冷，我的房子挂出去快半年了都没成交，而且价格已经接近参考价，之前连房产中介电话都没几个，也没客户来看房。”在福田梅林片区，一位二手房业主告诉记者，“但最近一周开始，中介经理开始打电话来推荐客户，也有客户来看房。”

深圳房地产中介协会认为，随着二手房市场成交量的持续下探，部分业主心态发生了一定变化，市场观望情绪加重，7月二手房挂牌量随之出现下滑，但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看，自7月24日中央积极发声后，业主放盘量企稳回升，出售意愿有所增强。

（深圳成交量较大的二手房小区之一）

“根据我的观察，买家和卖家目前多处于观望状态，等待政策进一步明朗。”张经理是福田八卦岭片区一名资深房产中介，他告诉记者，“不过，最近前来咨询的客户开始增多，大多数是讨论政策走向，甚至有一些不着急出售的二手房业主前来提高报价。”

记者也采访多位业内人士，二手房东调高挂牌价格有一定的随意性。不过，尽管这些都是一些业主的个别行为，但在房地产政策调整的预期下，市场各方已经开始有所反应。在走访中，一些房企和中介机构的管理人员还告诉记者，公司正在开会研讨政策走向，及时调整销售策略。

市场将会有所好转？

深圳市房地产中介协会指出，纵观全国，7月份各地房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房量价均处于下跌态势，从7月份二手房交易的各项指标看，稳预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。

最近一段时间，有关房地产市场的利好消息不断。业内认为，新一轮楼市宽松政策即将铺展开来，但也在预期相关政策是完全实施，还是有条件地执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不是说每一个城市都会马上开始救市，还是要因城施策。不过，即使政策调整力度再大，也没办法在高房价下释放更多的需求，更多的目光还应该放在居民就业、提振收入等方面，同时也要关注房地产的供给侧结构性改革，这样才能让楼市“回稳”，只是需求端的放松刺激，很难把楼市稳定下来。

（文章来源：证券时报）