在国际买家的狂热助推下，2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。

据咨询公司 Confidencial Imobiliário 发布的数据显示，2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。Confidencial 同时指出，2022年下半年该国房价涨幅已有所放缓。

受葡萄牙温暖的气候条件、较低的生活成本以及所谓的“黄金签证”计划吸引，国际买家需求的不断增长大幅推高了这个南欧国家的地产价格。

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该国统计局在4月的一份报告中表示，国际买家愿意为里斯本的房屋支付两倍于本国买家的价格，这加剧政府对于本国居民住房负担能力的担忧。

国外买家“热情高涨”

据每周报纸 Expresso的一项调查显示，如今大多数葡萄牙人认为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者希望政府取消对外国买家的激励措施，包括所谓的黄金签证计划（该计划将居留许可与房地产购买挂钩）。

在开放了黄金居留许可政策之后，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家。据葡萄牙移民局（SEF）2022年，通过该计划的投资达到6.54亿欧元（7.11亿美元），同比增加42%，略超2020年水平。该机构表示，来自美国等地的投资人是“主力买家”。

来源：葡萄牙移民局网站

环比涨幅放缓

来自 Confidencial Imobiliário 的数据显示，到2022年底，葡萄牙的房价涨幅环比放缓。第四季度房价仅上涨3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份报告中，标准普尔全球（S&P Global）预测葡萄牙的房价在2022年上涨6.8%之后，2023年将下跌4.4%，这是报告所覆盖的11个欧洲国家中跌幅最大的。该机构表示，这将反映了高利率的影响，因为该国很大一部分抵押贷款是可变利率的。

为了试图规范房地产需求，葡萄牙于2021年开始将其黄金签证计划限制在里斯本和北部城市波尔图以外的房产购买。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黄金签证即将关停”的新闻一度引起轩然大波。不过，随着该提案在2023年国家预算案中被拒，2023年该国暂时不会终止葡萄牙黄金居留项目。