(资料图片仅供参考)
据日媒报道,由于日元大幅贬值,汇率持续走低,日本楼市吸引了大批海外投资者纷纷涌入,不仅仅是外国投资基金,个人投资者也开始踊跃买入日本房地产。
数据显示,今年上半年成交总额超200亿日元,创下了历史新高,目前楼市交易依旧火爆。
其中,来自中国香港、台湾地区的投资者咨询量明显激增,据悉,出于疫情防控等因素影响,有很大一部分买家由于无法直接到日本进行考察,所以通过网上看房并且通过网上签约的方式购买。
实际上,日本房价在全球上看并不算低,东京房价均价在4.1万元人民币左右,日本房价经过20年下跌周期,总体价格趋于平稳。
此次日本楼市重新迎来热度,最主要的原因不外乎是汇率贬值突出了楼市“性价比”,以年内最高点计算,日元兑人民币最多贬值超20%,汇率一度跌破“5”大关。
而另一方面,日本也在逐渐的放松入境管制措施,这也为海外投资者提供了一些便利。
截至目前,海外投资者的涌入推高了日本房价小幅度上涨,其中,比较受投资者追捧的是东京都港区等核心地段的超高层公寓住宅。
日本业内人士也表示,这类住宅不仅是流动性较高,而且租售比以及增值潜力都是相当具有吸引力的。
当然,目前海外投资者仍然面临着一些准入门槛和不确定性,日本住房贷款审核也较为严格,这可能是限制海外投资者的一个重要因素。
日元贬值超20%,中国投资者大量涌入日本,或推动其房价走高?
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