上海楼市正在经历一场期待的升温。一系列的早期市场指标表明,住建部门的最新声明可能预示着楼市预期的好转。中原地产分析师卢文曦近日向媒体展示了一组数据,二手房报价指数小幅上升,挂牌量开始活跃。而不少被首付门槛拦在门外的客户已主动向房企咨询,想了解最新的政策情况。
(资料图片仅供参考)
然而,尽管新政策的预期已经照亮了市场的前景,但是真实的市场态度是否已经改变,还有待进一步的验证。
政策刺激下的预期变化
有分析认为,政策的预期改变对于市场的影响可从多个方面进行理解。首先,新政策的预期有助于激发已经在市场交易环节中的交易群体赶紧出手。相当于打了一个很大的折扣,省了几十万上百万元的人们有着极大的动力,万一政策真的利好,"折扣"就没了。
另外,这段时间新盘入市触发积分的少了,分数也降低了,卖房打新的人群也担心政策一出,置换的多了,到时候分数又会提高,尤其是50分、60分左右的人群,赶紧先上车再说。新房市场在政策吹风之下,也迎来了暖意。
市场真实态度的体现
尽管预期变化已经开始出现,但市场真实态度的体现却是一个更加复杂的问题。有的分析师认为,当前上海二手房挂牌量处在高位,但部分不急于出售的业主开始逐步撤牌,挂牌量出现回落趋势。整体来看,7月上海二手房市场逐渐见底,整体预期较为稳定。
如果说网签数据存在一部分滞后性,那么中介门店实际看房和成交,则反映了市场对于高层表态的真实态度。事实上,虽然有部分人认为政策的变化会带来市场的改变,但更多的人可能仍在观望中。
房东与买家的心态变化
另一方面,房东和买家的心态也在悄然发生变化。一些房东感到幸运,因为他们在前期没有把房子卖出。然而,当被问及新政是否会改变他们的卖房或置换决定时,大部分房东并未表现出明显的激动情绪,他们更多的是选择继续观望。
住建部门的表态,无疑给上海楼市带来了新的预期。但是市场是否会随之热起来,还需要时间来证明。毕竟,让上海楼市恢复暖意,或许真的只需要“喇叭叫一叫”。然而,市场中的每一个参与者都有他们自己的计算,他们的决策将最终决定市场的走势。
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