公积金可以用于首付吗? 公积金贷款额度怎么算?
发布时间:2023-05-08 14:52:17 文章来源:硅谷网

公积金可以用于首付吗?

随着各地新的住房公积金政策的推出与实施,已超过超过有20个省市地区支持提取住房公积金来支付房屋的首付款,当然也还有很多地区是不支持使用公积金来支付购房的首付款的,具体要以当地的公积金管理中心规定为准。据不完全统计2022年以来,福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款。

以南京为例,对于购买新房的,购房职工与开发企业签订《商品房认购协议》,并携带相关资料申请提取住房公积金。相关手续完成后,对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户,对现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。对于购买二手房的,购房职工符合购房提取条件的,可以与卖方签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

公积金贷款额度怎么算?

1、依据余额计算:假如选购的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不可超出个人公积金余额的20倍,账户余额小于2万人民币的,将按2万人民币计算。若选购的是第二套住宅或公有住宅,又或是用公积金贷款资金在农村集体用地上修建、拆建、维修个人房子的,贷款额度不能超过个人公积金余额的10倍;

2、依据房子的价格计算:这类方式与商业贷款的信用额度计算类似,便是贷款额度是房子总价格的一定比例,但是究竟可贷多少,银行会综合买房者的贷款资质和个人公积金缴纳等具体情况确定。贷款额度不高过房子总价格的7成,这一信用额度主要针对的是选购商住楼、限价商品房、定项安置经济适用房、经济适用房或祖产房屋;

3、根据借款人的经济能力计算:借款人为单身男女,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限;

4、依据贷款额度计算:有关贷款高额度全国各地的要求都有一定的差别,买房者可查看全国各地公积金官网。

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