降息后房贷怎么算?
利率调低以后,房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始,按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说,只有上一个年度12月的LPR下降了,第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了,那么房贷利息就会保持不变或者增加。
降息之后房贷会跟着调整吗?
央行降息后,原来的房贷利息会降低。
不过需要注意,房贷利息降低并不是立刻就降的,而是要根据三种方案来变化。
1、年初调整
当银行收到降息通知后,银行就会根据自己银行当前的具体情况调整房贷利率。而借款人已经申请了房贷,房贷合同里面的贷款利率也需要进行调整,一般会在第二年的年初执行新调整的贷款利率。
比如建设银行、工商银行、农业银行等,都是这样进行调整的。
2、满年度调整
这里的满年度不是要借款人等待一年的时间,而是从借款人当月还款开始,每还款一年可以调整一次,执行新的房贷利率。比如中国银行就一直是这样的规则(重新定价日)。
3、次月执行
如果双方之间在申贷的时候,合同就有清晰的约定,那么在央行调整LPR利率之后,银行接着调整,次月就可以开始执行新的利率水平。
如果借款人申请的是公积金贷款,央行就算降息了,对贷款利息的影响也不是很大。公积金贷款利率都是国家另外定制的,不会随着LPR利率的波动而产生太大的波动。
另外,央行降息后,借款人的房贷利息是否会下降,还需要根据借款人的房贷利率计算办法而定。如果选择的是浮动LPR利率,那么降息后房贷利息也会跟着下降。如果选择的是固定LPR利率,那么降息对借款人的房贷利息是不会有影响的。
降息后房贷怎么算?利率调低以后,房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始,按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说,只有上一个年
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