房贷利率计算公式是什么? 房贷提前还款有什么好处?
发布时间:2023-01-29 08:06:20 文章来源:硅谷网

房贷利率计算公式是什么?

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2,

每期月供=每月应还本金+每月应还利息,

每月应还本金=贷款总额÷分期数,

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率,

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金,

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

其中“^”代表次方,是数学里的一种运算方式,比如2^12,就代表数字2需要重复相乘12次,大家自行计算时可以借助计算器等工具。

房贷提前还款有什么好处?

1、节省利息

比如一套房子贷款50万,分20年还,等额本息还款,年利率4.9%,那么20年需要支付的总利息约28.5万,平均每年1万多的利息。

因此,如有足够资金提前还款,那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外,还可以提前部分还款,部分还款后就能减少部分贷款本金,利息也会跟着减少,因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变,那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金,那么提前部分还款后,既可以减少利息,又能减轻以后的月供压力,确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务,心理上面是有很大压力的,因为每个月都必须按时还款,否则就会产生逾期,万一哪天失业了,无力偿还房贷,房子还有可能被银行收走。

因此,若能提前结清房贷,尽早结束债务,将抵押的房子解押,完全拿回房屋所有权,心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清,房产证就会一直抵押在承贷银行处,且房产证上会注明房屋正处于抵押中,这种情况下房屋是不能自由买卖交易的,也很难二次抵押贷款。

因此,将房贷提前结清,办理房屋解押后,万一哪天急需用钱,房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。

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