等额本金和等额本息的区别是什么?
等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别:
第一点:月供不同
1、等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。
2、等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。
第二点:利息不同
1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。
2、等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。
第三点:适宜人群不同
1、等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
2、等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
第四点:还款压力不同
1、等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
2、等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。
第五点:划算程度不同
1、等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。
2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。
等额本金和等额本息利息相差多少?
首先,我们要知道这两种还款方式的区别:
等额本息=每月还款金额相同
等额本金=每月还款金额逐月减少
意思就是,等额本息每月还款的钱是固定的金额,不管是10年还是30年。但是等额本金是你开始还款压力比较大,但是每月还款金额都在减少,也许到了20年后,还款金额就很少了。
为了方便计算,我们用按揭金额100万,房贷利息按照5%来计算。
等额本息
贷款10年,还息总额272786.18元,每月10606.55元;
贷款20年,还息总额583893.77元,每月6599.56元;
贷款30年,还息总额:932557.84 元,每月5368.22元。
等额本金
贷款10年,还息总额252083.33元,
首月还贷12500元,每月递减34.73元;
贷款20年,还息总额502083.33 元,
首月还贷8333.34元,每月递减17.36元;
贷款30年,还息总额752083.33元,
首月还贷6944.45元,每月递减11.58元。
综上,针对还款总额,可以看出:
贷款10年,等额本息>等额本金,高出14744元;
贷款20年,等额本息>等额本金,高出58133.09元;
贷款30年,等额本息>等额本金,高出127794.26元。
我们可以看出等额本息的利息比等额本金的利息高出了不少。我们还能看出,贷款年限越久,利息也就越多。30年的贷款利息比10年的贷款利息高出了70%左右。
等额本金和等额本息的区别是什么?等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别:第一点:月供不同1、等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占
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