北京三宗宅地揽金近110亿元 海淀新村两地块热度空前

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

6月14日，北京迎来6月的第二场土拍，3宗地块共计成交109.94亿元，平均溢价率15%。

参拍企业中，华润、首开、中海、建工、保利、招商、南通江海港等企业均报名参拍3宗地块；城建、中铁建、海开、京能、建发、中建玖合（二局）、大悦城、金隅、绿城、华发等报名海淀2宗热门地块，久未在北京土拍市场露面的天恒、北辰也出现在海淀地块的争夺名单中。

(资料图片仅供参考)

此外，此次竞拍中还出现部分新面孔，比如湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏等，甚至还有在竞拍之前匆忙成立的太原萃丰等。

某房企人士表示，北京近期土拍市场的火热与目前房地产销售市场的境况密切相关，一线城市有较强的购买力支撑，利润空间大的地块自然受到多家企业关注。

海淀“双姝”竞拍激烈

在本次土拍中，海淀新村2宗地块热度空前。

其中，003-1地块建面89552.295平方米，起始价69亿元，地价上限79.35亿元。

该地块在此次竞拍地块中总价最高，竞拍规则最为复杂。根据地块此前公告，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。据了解，竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次。

该宗地块吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰等30家房企及联合体报名参与。由于线上报价阶段已触及价格上限，6月14日现场竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。

在随后竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万平方米超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿元+4.5万平方米超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万元/平方米，溢价率15%。据了解，该地块的销售指导价为12.1万元/平方米，房地价差约3.2万元/平方米。

据了解，在今年年初北京的首场土拍中，越秀就以总价59.11亿元竞得昌平国际产业信息基地二期地块和石景山苹果园地块2宗热门地块，成为当时最大“黑马”。

海淀新村的另一宗地块——004-1地块建面约2.2万平方米，规模不足003-1地块的四分之一，住宅用地容积率1.05，控高12米。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块形状不利于排布，但优势在于总价相对较低，起拍价为17亿元。

该地块参拍企业与003-1地块重合较多，其中包括许久未在北京土拍市场露面的国企天恒置业和北辰实业。最终，004-1地块由天恒置业子公司天恒正同以19.55亿元触及地价上限摇号竞得，成交楼面价为8.96万元/平方米，溢价率15%，销售指导价12.1万元/平方米（浮动10%）。天恒置业相关负责人告诉记者，此次参与竞拍拿地是公司正常操作，目的是补充土地储备。

据了解，海淀双新村地块在还未挂出时便备受关注。前期仅预申请一天便迅速“转正”，在北京土拍有记录以来尚属首次。

据张凯介绍，上述2宗地块位于海淀区四季青镇，西五环杏石口桥以西，属于传统西山别墅区。2宗地块均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建要求，具备低密度别墅条件。目前，地块周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经超过18万元，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

21家房企争夺顺义宅地

此次出让的第3宗地块为顺义新城第2街区6022、6023-1地块，土地面积约2.04万平方米，规划建筑面积约4.75万平方米，容积率为2.2/2.4，限高45米，起始价9.6亿元，地价上限11.04亿元，采用地价-摇号（交高标）竞拍。

该地块吸引了华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商、如皋市润皋、华发、中绿、山西星河、路劲、扬州华鹏等21家企业参拍。

最终，该地块由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价2.32万元/平方米，销售指导价4.6万/平方米。

天眼查信息显示，石家庄创世纪实控人为刘学俭（持股95.25%），其还在由石家庄万科企业有限公司（此前用名“石家庄万科房地产开发有限公司”）实控的多家公司担任董事长。

据了解，此次竞拍是石家庄创世纪首次进京拿地。

据张凯介绍，该地块位于顺义老城区，邻近地铁15号线顺义站及石门站，地块周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内，生活十分便利。目前，区域内龙湖·御湖境的均价为4.6万元/平方米。

而在两周前，顺义后沙峪2宗宅地由于密度低、总价低、利润高等优势，分别获得45家和36家房企及联合体报名参与。其中，顺义新城19-69地块还刷新了年初昌平朱辛庄0028地块42家房企参拍的纪录。

张凯分析指出，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）