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展望未来,公募基金REITs的市场走向如何?今年的下跌态势将维持多久?是否在年内能迎来企稳回升?
对于二级市场的波动,REITs资深研究员王达称投资者不应盲目看空。他表示,市场发展初期需要一个成长阶段,这个阶段也是发现不足,完善不足的过程。目前市场还在延续波动,主要是机构在止损,一旦这一过程完成,市场底部也将展现,到时候价值投资者回归将会增强流动性,增加交易频率,预计这一触发因素将会随着半年报数据出炉而引动。
根据美国REITs的发展历程来看,他们经历了多轮牛熊周期,市场下跌也是逐步走向成熟的必然过程。中证鹏元研发部研究员吴进辉建议,投资者应该理智看待,无须过度苛刻。当前我国REITs市场仍处于试点阶段,市场制度和机制仍在持续探索和完善。REITs底层资产具有较强的周期性,正常生产经营波动在所难免,这要与资产优劣和运营管理水平的高低分开来看。区分短期和中长期矛盾、市场流动性不足、投资者结构单一、炒作心态等现象或许在一定时间内难以快速改变,但将会逐步转好。
展望后市,吴进辉认为,由于市场估值的锚未完全形成,也没有类似股债的历史周期和收益率比较,预计估值的下调仍会持续一段时间。投资者预期和信心受损,这需要政策利好和市场的赚钱效应提升,才能逐步恢复。另外,流动性的问题短期内难以快速缓解,债券市场仍有下行趋势,REITs增量资金比较少。随着市场的逐步下跌,下半年基本面有望逐步恢复,在一定时间内,REITs分红收益率水平提升,长期配置价值凸显,博弈短期收益的策略并不可取。政策方面,可以适当引导和培育REITs长期资金,加快二级市场制度建设,尽快出台REITs实时指数。
市场情绪变化莫测,短期价格无法预测,业内人士不建议投资者追涨杀跌。三盛资本投资总监李超表示,从研究美国REITs的经验来看,在疫情发展的2020年至2021年,市场从暴跌到反转就是一年内发生的事情。而2008年金融危机、2000年互联网泡沫破裂、1997年金融危机等则耗费了更长时间,哪怕专业投资者也没有把握能够预测未来。他建议,普通投资者投资公募REITs更多还是要专业、细致地研究底层资产质量以及运营团队的水平。 胡金华
展望未来,公募基金REITs的市场走向如何?今年的下跌态势将维持多久?
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