今日聚焦!二手房挂牌激增 网签处近6年低位:广州中介直呼“进入7月市场突然冷了”
发布时间:2022-08-04 17:39:03 文章来源:每日经济新闻

淡!淡!淡!

7月广州新房网签6320宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌17%;二手挂牌数量则已突破11.46万套,二手网签7800余宗,同比下降20%,处于近6年历史低位。


(资料图片仅供参考)

多位广州业内机构专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前广州市场尽管已经有渐进复苏的势头,但基础还不是很牢靠,容易受到一些不确定因素干扰。

二手挂牌激增 网签处于近6年低位

贝壳研究院广州分院数据显示,7月广州二手网签成交预计7800余套,环比上升2%,同比下降20%,处于近6年历史低位。

但二手房供应却在持续增长。

《每日经济新闻》记者查询链家网发现,截至8月4日,广州二手房挂牌数量达到11.46万套。而年初3月份,广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月份,这一数据约在8万套左右。

8月4日,贝壳研究院广州分院院长李茂喆在微信告诉记者,二手市场目前成交量虽然仍不高,但从去年9月底、10月初达到最低点之后确实呈现出平稳回升态势,只是恢复速度并不是特别快。这主要是因为业客双方对市场的预期不一致,其中业主端普遍认为行情正在逐渐好转,对市场预期向好,降价意愿逐渐减弱,而客户端由于目前确实成交量不及之前高位以及宏观环境不确定性而产生了一定的观望情绪。

据中原监测,目前业主报价指数下跌至25%-30%区间,近7成盘源出现让利行为。本月二手市场整体成交处于相对低迷状态,周度中介网签已经连续多周维持500宗以下低位水平。

“未来走势取决于业客双方博弈的进程,如随着成交量价逐渐向好,双方预期开始趋于一致,将加速市场成交恢复。”李茂喆补充道。

“进入7月市场突然冷了”

二手市场作为晴雨表,亦可以窥见新房市场的情况。

广州中原研究发展部数据显示,7月广州新房网签6320宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌17%。同时,住宅新批供应8125套(88.15万平方米),面积环比下跌20%,比去年同期则增加56%。

“5、6月份市场都还可以,来访数量都不错。但不知道为什么,一进入7月后,市场突然就冷了。”7月30日,广州增城一名新盘销售在现场对记者如是表示。

8月4日,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在6月新房成交达到上半年高位之后,7月环比又有所回落,这里面既有传统营销淡季的影响,也有“停工风波”给购房者带来的观望情绪影响,说明当前广州市场尽管已经有渐进复苏的势头,但基础还不是很牢靠,容易受到一些不确定因素干扰。

“广州开发商从二季度开始明显加大了推货力度,近4个月全市一手住宅月均供应9171套,每个月的新增货量比第一季度的合计供应量(8945套)还要高,成交量也在3-6月实现了环比四连增。”

一二手房源的增长也抬升了市场整体的供应量。广州中原研究发展部统计,截至7月末,全市库存量1155.3万平方米,去化周期17.5个月,由于成交增速放缓,消化周期、库存量自2022年起明显提升。其中,花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月,其余区域除黄埔区外,均在10个月以上。

李茂喆认为,库存积压、去化压力增大,会在一定程度上制约项目推出新货,而新增供应的减少又会在一定程度反过来影响成交。对于一些急于出货、回笼资金的项目,可能会扩大优惠力度。其实市场并不是缺乏需求,而是客户存在比较浓厚的观望情绪。

肖文晓则指出,目前广州的库存量还在可控范围内,去化周期延长主要还是因为销售流速下降了,并非库存量有大幅增加,“因此问题的关键是如何调动刚性和改善性住房需求入市的积极性,这个时候如果能对限购、限贷政策做适度优化,对于稳定市场会有更加直接的效果。”

(文章来源:每日经济新闻)

热门推荐HOT

  • ETF追踪:昨日ETF净流出13亿元 资金加仓中药ETF
    ETF追踪:昨日ETF净流出13亿元 资金加仓中药ETF

    【ETF追踪:昨日ETF净流出13亿元资金加仓中药ETF】昨日(12月7日)两市成交额9486亿,较上个交易日缩量496亿。东方财富Choice数据显示,昨日场内股票型ETF净申购2 62亿份,其中,沪市股票型ETF净申购15 41亿份,深市股

  • 12月8日山东地区氟化铝行情暂稳
    12月8日山东地区氟化铝行情暂稳

    12月8日山东地区氟化铝价格市场价格暂稳,报价11500-12000元 吨。原材料氢氟酸行情震荡上涨,萤石价格震荡上涨,氟化铝成本震荡上涨;下游冰晶石价格趋稳,

  • 环球视点!上交所总经理蔡建春:加快保障性租赁住房REITs常态化发行
    环球视点!上交所总经理蔡建春:加快保障性租赁

    12月8日的“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上,上海证券交易所党委副书记、总经理蔡建春表示,公募REITs是基础设施投融资领域的重大创新。公募REITs对于拓宽社会投资渠道、降低政府及企业投资负债率

  • 12月8日利华益维远双酚A价格继续下调
    12月8日利华益维远双酚A价格继续下调

    12月8日,利华益维远双酚A报价下调300执行9800元 吨,此价格自12月8日起执行。产品自用和主供长约用户为主。(具体信息以维远股份公告为准)利华益维远双酚

  • 12月8日两广地区乙醇市场行情整理运行
    12月8日两广地区乙醇市场行情整理运行

    广西地区乙醇木薯普级价格参考7050-7100元 吨,无水参考7700-7950元 吨含税出厂。广东地区木薯乙醇普级7000-7100元 吨,玉米乙醇普级参考7

  • 2022年12月8日华东市场现货价格一览
    2022年12月8日华东市场现货价格一览

    12月8日华东市场乙二醇现货价格弱势维稳,华东主流厂家对外执行价格现货执行维持3950元 吨;贸易流动端,张家港市场现货商谈价格小幅下移,当周现货商谈价在389

  • 世界最新:募新还旧!百亿私募搞“庞氏骗局” 监管出手!
    世界最新:募新还旧!百亿私募搞“庞氏骗局”

    用部分新募集的钱做投资人的收益,百亿级私募竟然搞起了“庞氏骗局”!近日,深圳证监局披露信息显示,万鼎富通旗下3只基金产品在资金募集和收益分配上呈现“募新还旧”特征,同时还存在期限错配等违规行为,对此,

  • 南非水泥行业计划寻求普遍关税保护
    南非水泥行业计划寻求普遍关税保护

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 萨拉热窝有轨电车线路改造项目即将开始新路段建设
    萨拉热窝有轨电车线路改造项目即将开始新路段建

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 每日看点!南非汽车制造业需要加速转向生产电动汽车
    每日看点!南非汽车制造业需要加速转向生产电动

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

最近更新

  • 全球观焦点:什么是风切变?风切变有哪些原因?
    全球观焦点:什么是风切变?风切变有哪些原因?

    风切变是什么意思广东最近频发龙卷风,这与孕育龙卷风的大气环境条件密不可分。龙卷风的发生发展条件,需要包括:不稳定的大气层结、充足的低层水汽条件以及强烈的垂直风切

  • 焦点播报:瞥见是什么意思?瞥见一词怎么运用?
    焦点播报:瞥见是什么意思?瞥见一词怎么运用?

    瞥见的意思解释某天早上,我的一位同事瞥见另一位同事嘴唇周围有一圈淡淡的红色,心生疑惑。因为这个同事从不抹口红,一直素面朝天的。便问她,你怎么啦,吃什么东西过敏啦

  • 妖精的尾巴讲述了什么?故事完结了吗?
    妖精的尾巴讲述了什么?故事完结了吗?

    妖精的尾巴完结了吗?《妖精的尾巴》画质很好,人物的描画也没有问题,但是为什么没有到达《海贼王》和《火影忍者》的高度。我想和侧重点不一样,这部动漫完全就是主角,任

  • 唐代诗人高适有哪些作品?唐代诗人高适生平事迹
    唐代诗人高适有哪些作品?唐代诗人高适生平事迹

    唐代诗人高适的简介练字打卡第五十三天诗人简介:李白,高适1、高适:生于公元704年,死于公元765年,字达夫,渤海蓨人,后迁居宋州宋城,安东都护高侃之孙,唐代大

  • 每个月都有哪些节日?每月14号分别是什么节日?
    每个月都有哪些节日?每月14号分别是什么节日?

    广西节日多春节,正月十六炮龙节,二月初二龙才头,三月三,四月清明节,五月初五端午节,六月六丰收节,七月十四中元节,八月十五中秋节,九月初九重阳节,十月初十节,十

  • 光明乳业:12月7日获融资买入1797.06万元,占当日流入资金比例21.04%
    光明乳业:12月7日获融资买入1797.06万元,占当

    同花顺数据中心显示,光明乳业12月7日获融资买入1797 06万元,占当日买入金额的21 04%,当前融资余额3 26亿元,占流通市值的2 32%,低于历史10%分位水平,处于低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日20 56万3

  • 国机汽车:12月7日获融资买入4121.03万元,占当日流入资金比例19.04%
    国机汽车:12月7日获融资买入4121.03万元,占当

    同花顺数据中心显示,国机汽车12月7日获融资买入4121 03万元,占当日买入金额的19 04%,当前融资余额6 91亿元,占流通市值的5 33%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-347 47万

  • 申华控股:12月7日获融资买入354.81万元,占当日流入资金比例15.3%
    申华控股:12月7日获融资买入354.81万元,占当日

    同花顺数据中心显示,申华控股12月7日获融资买入354 81万元,占当日买入金额的15 3%,当前融资余额1 64亿元,占流通市值的4 1%,低于历史20%分位水平,处于相对低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日183 12万

  • 全球看点:灿瑞科技:12月7日融券卖出金额154.52万元,占当日流出金额的1.74%
    全球看点:灿瑞科技:12月7日融券卖出金额154.5

    同花顺数据中心显示,灿瑞科技12月7日获融资买入910 67万元,占当日买入金额的16 51%,当前融资余额1 31亿元,占流通市值的7 62%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-323 77万1

  • 基金经理谈今年得失 乐观看待明年多个机会
    基金经理谈今年得失 乐观看待明年多个机会

    投资唯有拥有全局视野,才能跳出“只见树木不见森林”的局限,洞察投资优秀企业的本质,把握中国乃至全球经济的发展趋势。

  • 公司前线|晶品特装新增“融资融券”概念
    公司前线|晶品特装新增“融资融券”概念

    同花顺F10数据显示,2022年12月8日晶品特装(688084)新增“融资融券”概念。    入选理由是:公司是融资融券标的股。  晶品特装主营业务是光电侦察设备和军用机器人的研发、生产和销售。

  • 华菱钢铁获3家机构调研:冷轧电工钢产品一期工程项目正在有序推进(附调研问答)
    华菱钢铁获3家机构调研:冷轧电工钢产品一期工程

    华菱钢铁12月7日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年12月5日接受3家机构单位调研,机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。  投资者关系活动主要内容介绍:  问:公司目前的盈利和下游需求情况?  答:

  • 12月7日基金净值:工银养老产业股票A最新净值1.714,涨0.94%
    12月7日基金净值:工银养老产业股票A最新净值1.

    12月7日,工银养老产业股票A最新单位净值为1 714元,累计净值为1 714元,较前一交易日上涨0 94%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 06%,近3个月上涨4 9%,近6个月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。

  • 焦点滚动:12月7日基金净值:天弘中证500指数增强A最新净值1.2274,跌0.08%
    焦点滚动:12月7日基金净值:天弘中证500指数增强

    12月7日,天弘中证500指数增强A最新单位净值为1 2274元,累计净值为1 2274元,较前一交易日下跌0 08%。历史数据显示该基金近1个月下跌0 74%,近3个月下跌4 1%,近6个月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。

  • 当前热讯:12月7日基金净值:嘉实新财富混合最新净值1.078
    当前热讯:12月7日基金净值:嘉实新财富混合最新

    12月7日,嘉实新财富混合最新单位净值为1 078元,累计净值为1 423元,较前一交易日上涨0 0%。历史数据显示该基金近1个月上涨9 22%,近3个月上涨1 89%,近6个月上涨0 76%,近1年下跌2 38%。

猜你喜欢LOVE

Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有

网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究

皖ICP备2022009963号-4
联系邮箱:39 60 29 14 2@qq.com

关于我们 | 联系方式 | 供稿服务 | 版权声明 | 友情链接 | 合作伙伴 |