根据土耳其统计局的数据,土耳其全国平均租金在3月同比上涨19.7%。
但在市场上,这个数据显然有着更为夸张的呈现。
根据土耳其房地产网站EmlakJet表示,截至3月,过去一年的土耳其平均月租金已飙升95.5%至3746里拉,伊斯坦布尔的平均月租金则飙升了133%到达6116里拉,而当地的最低工资只有4250里拉。
EmlakJet表示,土耳其人现在将61%的收入用于房租,而2020年这一比例为47%。
无家可归的未来
27岁的瑜伽教练塔巴克上个月决定搬家,自己一个人住,但是这个决定半路却夭折了。
她参考网上对伊斯坦布尔一居室和两居室的价格,向中介提出了月租6000里拉的报价,然后收获了中介的笑声。她现在心灰意冷,打算继续和男朋友一起住在月租8000的公寓里。
“为了负担得起这些租金,我需要待在家里,不买其他任何东西。”她说。
土耳其的住房危机轰轰烈烈,据专家说,这是一场由高通胀、疲软的里拉、过热房地产市场、人口增长和移民涌入共同造成的综合征。
“我们过去将月收入的六分之一花在房租上。现在,(在类似的地方)我们不得不将收入的三分之一花在房租上,尽管我们的工资也上涨了。”公共关系专家艾丁说。
1月以来,艾丁的房东一直施压,要求她离开现在的房子,因为房东希望把房子租给他的亲戚。她发现周围相同的房子价格已经达到7000-8000里拉,而现在的租金只是2500里拉。
为了活下去,艾丁只能和房东陷入拉锯战。尽管土耳其有法律规定,禁止房东驱逐租户,或将涨租超过过去一年的平均通胀率,但还是有很多人称,他们已经被迫搬出。
住房谁来供应?
EmlakJet称,由于新冠疫情,部分建筑活动减少导致过去三年每年只有50万套新房进入市场,但每年的平均需求量却有100万套。
供需错配的另一个原因是,建筑商不想营造新项目。EmlakJet的首席执行官Idikat说,进口材料现在很昂贵,而且即使供应增加,也可能需要长达四年的时间才能缓解住房压力。
房地产经纪人Gungor表示,大流行期间被压抑的需求正在进一步挤压租户。“没有人能找到房子,就算找到了,他们也别无选择,只能支付更高的租金。”
房东们也不愿意降低价格,根据Idikat的话说,一些房东正在使用租金来弥补自己在外汇上的损失。“那些投资房地产的人把房产与美元进行比较,并试图最大化他们的收入。”
截至3月31日,今年里拉兑美元的跌幅为9.8%,而2021年则下跌了44%。
雪上加霜的是,土耳其其他物价上涨的水平也让人望之生畏。根据数据显示,土耳其的食品和非酒精饮料3月价格已同比增长70.3%,而12个月平均消费者价格指数上涨了61%,是20年来的最高水平。
按照这个态势发展下去,对土耳其人来说,很有可能呼吸都要计算借贷成本。
埃尔多安的办法
2021年9月,土耳其当时的通胀率为20%,土耳其央行开始第一次降息。
总统埃尔多安在11月的议会上表示:“我们将从人民的背后接触这种利率祸害,我们不能让我们的人民被利率压垮。”
为此,他向政策独立的央行行长施压,并罢免抵制降息的人。他的拥护者以《古兰经》为他解释,因为有利率的债务是一种罪过,只有少数人可能从利率中受益,而不是整个社会。
时至今日,土耳其的情况已经证明,在高通胀的情况下,降息并不会比加息高明,甚至造成的结果看起来更具破坏性。
在最近的一次演讲中,埃尔多安承认全球能源和食品价格的上涨已经严重打击了土耳其,但他丝毫不提利率的影响。相反,他说将严厉打击那些设定高价的人。
经纪商Gedik Investment经济学家Gonencler说,(埃尔多安)的这些降息行动扰乱了价格,“房地产价格继续上升并不令人惊讶”。
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