公募REITs如何购买?
投资者可以选择一个靠谱的券商平台进行购买,首先开通账户,然后在股票账户业务办理中按照流程开通设施基金交易权限,开通之后等待发售就行。发售之后投资者直接进入股票账户,然后认购该基金即可。或者在基金代销机构进行认购,比如支付宝等都可以进行认购。
公募reits发行条件是什么?
标准之一:每年产生稳定的租金收入。REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平,投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入,从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资预期年化预期收益。
标准之二:信用良好、组合合理的租户。物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好,一方面,国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性,他们赖账的情况比较少;另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。
标准之三:便于预测租金收入的业态形式。可采用REITs方式融资的物业范围很广,如:商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多,租金水平较高,相对于仅有一两家大租户的物业来说,既大大分散了租金风险又有较高回报。此外,从境外基金近年来的收购动向来看,位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是,工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资,这意味着20%的投资回报率,对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。
标准之四:体量较大、总价值较高的物业。准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现,一是体量,二是总体价值。从体量上来看,境外投资人更偏爱体量较大的物业,因为大体量资产能够产生规模效益,而体量过小,固定成本比例就会相应提高。比如:华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。
从总体价值上来看,物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地,符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高,体量不足5万平方米,总价也可能超过3亿元。因此,设定双标准,能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。
标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看,一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地,连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看,我认为二线城市更具投资价值,很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说,据我们了解,河北省去年的GDP保定排名第三,而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机,因此,在法律等环境日益完善的前提下,二线城市蕴涵着更大的利润空间。
标准之六:物业权属干净。欲上市物业必须具备五证,从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证,只有五证俱全才具备转让条件,另外,尽量没有法律上的纠纷。具备转让条件才能完成海外REITs上市的过程。因为REITs说到底是一个资产证券化的过程,是最终将物业的所有权以及对应的预期年化预期收益权分拆成基金单位转让出去的过程。没有干净的权属必然会妨碍REITs的顺利上市。
公募REITs如何购买?投资者可以选择一个靠谱的券商平台进行购买,首先开通账户,然后在股票账户业务办理中按照流程开通设施基金交易权限,开
q4基金是什么意思?Q4基金意思是第四季度基金。这是一个专有名词,在市场调查公司,企业财务报告等常见,意思就是第四季度。以此类推,q1,q2
房贷利率下调20个基点是多少?房贷利率下调20个基点就是4 4%。一个基点等于0 01%,下调20个基点也就是下调了0 2%,以现在最新5年期LPR利率出
基金从业资格证成绩几年内有效?4年。按照中国证券投资基金业协会的规定,基金从业资格证成绩有效期是4年,通过科目一、科目二或科目一、科
余额宝买车能一次支付20万吗?能。余额宝支付是没有限制的。只要用户在余额宝里有足够的钱,就可以一次性支付。值得注意的是,单日单月余额
公共维修基金的用途是什么?公共维修基金的用途是指保修期届满后,专门用于住宅公用部分和设施设备维修、更新、改造的资金,不得挪作他用。
近日,国家卫健委医院管理研究所公布全国第三批脑出血外科诊疗能力提升项目基地单位名单(含筹建),我市三医院上榜,这也标志着
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国
3月23-24日,第九届带电作业技术会议在广西北海圆满举行。来自电网公司、电力科研机构、高等院校、装备生产企业以及国内外从事带电作业、不停电
公积金可以同时能贷两套房吗?公积金不可以同时能贷两套房。如果第一套房子是公积金贷款,第二套房子如果还想申请公积金,必须要先把第一套
预售和正式开售的区别在哪?预售指的是预备销售的行为,也就是说提前预备,并且准备进行销售的行为。预售有时候是可以提前销售的,只不过是
国债利息多久结算一次?凭证式国债到期结算利息,电子式国债半年或者一年结算一次,发行国债的时候,根据自己的情况选择适合自己的类型,希
国债收益率下降意味什么?国债的收益率包括票面收益和实际收益两部分,票面收益固定,而实际收益率受到国债价格涨跌的影响。当国债收益率下
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国
利息5厘高吗?利息5厘相当于年利率6%,分别根据不同贷款机构利率进行对比,仅限银行、持牌金融机构。1、银行贷款:银行贷款都是按人民币基准
利息5厘是什么意思?厘在日常生活中是经常做为量词来使用的,可以用来作为利率、长度、重量、面积等的计算单位。像要是在贷款时对方说几厘利
华盛资讯3月29日讯,航运服务提供商洲际船务首日微涨0 31%,现报3 28港元每股,一手账面浮盈10港元。盘前成交额410 4万,最新总市值16 4亿港元,该
3月29日,利华益维远双酚A报价执行9100元 吨。产品自用和主供长约用户为主。(具体信息以维远股份公告为准)利华益维远双酚A两套24万吨 年装置
3月28日,国际棉花价格指数(SM)95 16美分 磅,涨2 52美分 磅,折一般贸易港口提货价15947元 吨(按1%关税计算,汇率按中国银行中间价计算,下同
3月29日河南地区萤石市场行情走势暂稳,目前97%萤石粉湿粉出厂含税价格主流报2950-3050元 吨左右,场内货源供应正常,走销情况一般,近期氢氟
金属库存总量注册仓单变动注销仓单变动注销占百比(%)上日注销占比(%)铜68,40044,100+5 31%24,300-15 40%35 53%40 69%
城镇化是什么意思?城镇化的意思是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整,其社会由以农业为主的传统乡
良好的营商环境是企业发展的土壤,产业园区是服务企业的“最后一公里”,也是优化营商环境的主阵地。上海临港(600848 SH)依托“六维一体”
近日,星源材质(佛山)新材料科技有限公司在佛山市南海区星源材质华南新能源产业基地举行奠基仪式。仪式现场,星源材质董事长陈秀峰表示,本
如何抓好今冬明春市场监管领域安全生
12月16日,达州市达川区市场监督管理局下发《市场监管领域今冬明春安全生产隐患大排查大整治行动工作方案》,要求下属各部门从2022年12月16日起至2023年3月15日,全面聚焦城镇燃气、特种设备、危险化学品、烟花爆
《2021年度中国对外直接投资统计公报
金港高速公路连接柬埔寨首都金边和该国最大深水海港西哈努克港,是中国路桥按建造—运营—移交模式投资的项目,采用中国设计及质量标准,横跨5个省份,全长187 05公里,双向四车道。金港高速公路通车后,从金边到
总体保持稳定恢复态势 工业经济展现
2022年1至10月,浙江省宁波市811家汽车制造业规上工业总产值2646 8亿元,同比增长14 2%。图为11月19日,工人在领克汽车宁波梅山工厂的总装车间作业。今年以来,受疫情多发散发、市场需求不振等因素影响,国内工业
14家券商获首批个人养老金代销展业资
11月18日晚间,证监会发布《个人养老金基金销售机构名录》,共37家机构入围,其中券商14家,银行16家,独立基金销售机构7家。14家券商包括华泰证券、中信证券、海通证券、国泰君安、申万宏源、中金财富和长江证券
北京再担保承保规模超6000亿 覆盖中
北京中小企业融资再担保有限公司(简称北京再担保)发布的最新数据显示,成立14年来已累计承保规模超过6000亿元,覆盖中小微企业(农户)超过16万户次,积极推动北京市中小微企业融资规模不断扩大。北京再担保2008年
Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有
网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究