房价收入比是什么意思? 美国房价收入比是多少?
发布时间:2022-10-24 14:14:59 文章来源:硅谷网

房价收入比是什么意思?

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价25000元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,是美国的四倍(房价比10),严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

美国房价收入比是多少?

历史上,美国房价与收入的比率约为2.6,这意味着平均房价约为家庭平均年收入的三倍。美国房价收入比的历史最高点是2007年美国房价崩溃之前,房价收入比达到5.12。换句话说,美国家庭住房的平均价格是美国家庭平均年收入的五倍多。

根据最新数据,2019年美国房价收入比达到4.42。这个指数通常被认为是衡量美国住宅房地产价格的主要指标。根据马宏升所说,这个比例很大程度上受利率影响。利率下降,房子的承受能力上升,所以人们在房子上花更多的钱。自1981年美国达到15.32%的峰值以来,利率一直在下降。

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