41城下调二套房首付比例 二套房当前契税是多少?
发布时间:2022-09-29 10:42:35 文章来源:硅谷网

近期,越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日,记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到,房贷政策调整后,多家银行对二套房首付比例进行调整,多地购房者咨询量有所增加。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛,释放换房需求,促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力,在二线城市换房需求的潜力更大。未来还会有更多的城市鼓励换房需求,因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大,包括利率降到规定的最低水平。

一、2022年二套房首付款比率最新规定是怎样的?

1.天津

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的,首付款比例最低为40%。

2.邢台

购买首套自住房的首付比例由30%降至20%,购买二套住房的首付比例由60%降至40%。

3.成都

进一步发挥公积金对住房消费的支持作用,公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。

4.银川

个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%。

5.山东泰安

购买首套房的,公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

6.郑州

推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

7.兰州

个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。

8、苏州

自2022年8月12日起,苏州市区、昆山市、太仓市范围内,有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭,申请个人住房贷款的最低首付比例由原来的50%调整为30%;有一套住房且房贷未结清的居民家庭,最低首付比例由原来的80%调整为60%。

二、2022年二套房的契税多少?

1.个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税,所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

2.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

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