房地产股票有哪些? 房地产股票现在还值得买么?
发布时间:2022-08-16 13:44:32 文章来源:硅谷网

房地产股票有哪些?

1.绿地控股(600606):公司是中国大型房地产企业,在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域优势明显。

2.顺发恒业(000631):公司经营范围:房地产开发经营,物业管理,装饰装潢,建筑装饰材料的销售;园林绿化,经济信息咨询,实业投资。

3.保利地产(600048):公司是国家一级房地产开发资质企业,连续五年蝉联国有房地产企业品牌价值TOP10榜首,有望在此轮房地产供给侧改革中获益。

4.金地集团(600383):公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。

房地产股票现在还值得买么?

先从基本面说起,去年全国房地产住宅销售为16万亿人民币,不少地产专家认为已见顶,未来或维持在12万亿元人民币的水平。近期政策吹暖风,多地调降利率及首付比例等,但国内百强房企上半年销售额减半,疫情反复让市民买楼意愿下降。开发商的现金流来自卖楼及融资,其中以卖楼占比最大,但现在全行业销售普遍跌50%至60%,及上半年房企还债多于发债,大部分房企仍处在烧钱状态。也就是说,在地产政策收紧的过去几年,已经限制了相当一批人购置房产,而后的疫情持续,又吓退了很多有投资或置换意愿的购房人,目前停留在市场里的依然还是一小波人,既要符合购房资质,又要拿得出钱及还贷能力很强的群体在房市里折腾。即便现在政策有所缓解,但总是需要时间慢慢恢复购房人的信心

中资房企过去未曾经历如此长时间的调整周期,加上房企违约风险仍在,市场信心恢复仍需时日,一线城市的二手成交量将是领先指标。相对过去美国及日本地产泡沫,国内地产业依然有基本面支撑:国内城镇化相对较低、居民杠杆率较低及地产业的问题未传导致金融体系。低基数下,下半年全国内房销售额同比跌11%,较2022上半年回升约40%,恢复速度缓慢。现在房企没有足够现金流偿还余下债务,如果销售没有明显恢复,不排除全国性房企仍会违约及展期,这会造成骨牌效应,影响其他房企

近几年有一个重要的现象大家要看到,就是原来地产商的数量很庞大,先现在已经少了很多,退出房地产市场的企业不在少数,行业出现了真正的洗牌。国内房企大洗牌后,未来房企杠杆更低,内房市场会将变得更健康,行业集中度会提高。资源和客户都会像头部聚集,其中港资地产商亦有机会,但房企的债务展期及违约持续不断。除了国企受惠,地区性发展商及香港发展商也有机会抢占更多市场份额。国有地产类上市公司值得关注!此外,未来房企会加强发展非地产业务,例如投资物业、建筑及材料的集中采购等,他又提到现时更多发展商参与代建行业,为金融机构进行代开发

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