房价跌了会怎么样?
一、房价一下子快速下跌会引发社会动荡
无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的,这种所谓的维权案例在来说都不在少数。
因此在上面这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行,因为这样一来就会引起社会动荡。
二、银行也不允许跌
开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方:开发商买楼时,在银行贷款10亿,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高了。建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水。
因此,银行也不允许跌,即使房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。
三、无论怎么说,房子仍然是家庭资产
根据相关的调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比是非常高的,如果再加上房产类理财份额,这个比例还将会更提高。另外,在高房价时代,一套房子少则百万多则千万,很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房,还要背负贷款。
也就是说,如果房价突然一下子快速下跌,资产变巨额负债,对于家庭来说就是灭顶之灾。因此政府调控楼市,是为了避免这种情况发生,老百姓的家庭资产要坚决保护,从这个角度看调控对于有房和没房的来说都是一件好事情。
四、高杠杆购房时代,大部分购房者买房都是贷款买房
如果发生房价快速下跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的。另外,除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落。
因此,房价快速下跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是哪个行业都承受不起的严重后果。
五、土地有限,涨价必然
土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少。所谓“物以稀为贵”这句话,就很好的解释了地价为什么越来越高。
地价高,开发商拿地的成本增加,因此肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭,当然了,这也是不现实的。
六、城镇化的加速
中国作为世界大发展中国家,且也是经济强国,正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速。城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市,非城市化进程停滞,农民才不会进城。
七、通货膨胀响应时代步伐
大家可以回想一下,你候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍,90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
房价上涨的原因一般是什么?
比如:Z策利好、学区变动、金融通胀、炒房客入场等等原因。
其实这些看上去是非常重要的原因,不过是一些表面的因素,房价涨跌究其根本,无非两个字:“竞争”!
如果你是一位投资购房者,你参透了“竞争”两个字,你在房地产市场里面一定能够收获非常好的增值性收益。
在房地产市场里面竞争之下就有旺盛的需求,旺盛需求之下就有更好的增值收益,也有更好的溢价空间,乃至流动性和变现能力。
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