提前还房贷有什么好处? 提前还房贷有什么后果?
发布时间:2022-06-22 10:57:55 文章来源:硅谷网

房贷要不要提前还款,一直是备受争议的一个话题,很多人觉得提前还款好,但是也有不少人认为不应该提前还款,这是因为房贷提前还款是有利也有弊的。

提前还房贷有什么好处?

1.享受利息下浮优惠的房贷客户,尤其是获得了7折利率优惠的客户。如果选择提前还贷,再申请利率优惠的贷款几无可能。

2.使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金还款法,且还款期已过1/4的客户。在中后期提前还款,偿还的更多是本金,并不能有效节省利息支出。

3.有更好的投资渠道可以抵得上利息支出的客户,不如用还款的钱去投资理财。

提前还房贷有什么后果?

1、提前还款要交违约金。除了还款方式会有限制,提前还款还需要缴纳违约金,同样是银行为了弥补利润减少。

银行一般收取违约金的方式有两种:

第一、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

第二、收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

2、提前还款对还款时间、还款额度有限制要求。

3、提前还款后,剩余贷款可能无法享受利率优惠。

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