亏本超650万出售北京富力万达嘉华酒店 富力迟来的自救
发布时间:2022-09-09 10:40:06 文章来源:北京商报

十年河东,十年河西,但富力从可以压价的买家到不得不亏本出让的卖家,仅用了5年。9月5日晚,富力地产发布公告称,亏本超650万出售北京富力万达嘉华酒店,所得款项净额用于偿还集团债务,该酒店是富力5年前从万达手中接手的。

此前,富力地产也曾多次通过出售资产的方式偿债,基本也属于或主动或被动的折价,尽管变卖资产和成功展期换取到了一定的腾挪空间,但与未来12个月需偿还的数百亿债务比,依然是杯水车薪。更让债权人颇有微词的,是富力在陷入债务危机后,对资产处置的不果断、不及时,导致越发被动,当市场继续下行、踩踏时有发生后,富力的自救还能挺多久?

依然没有躺平

在9月5日晚间富力地产披露的交易公告中显示,富力地产间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司、北京英协置业投资有限公司,以及北京万达嘉华酒店管理有限公司和广州富京酒店管理有限公司(目标集团)订立协议,富力地产同意出售广州富京酒店管理有限公司100%股权予北京英协置业投资有限公司,代价为人民币5.5亿元。

对于此次交易富力地产在交易公告中表示,预计就出售事项录得亏损约人民币653.7万元,出售事项所得款项净额将用于偿还公司债务。

在同策研究院资深分析师肖云祥看来,此次亏本卖酒店得来的5.5亿元对于其庞大的负债余额来讲可以说是杯水车薪,但是即使亏损,富力也没有放弃选择躺平,这点还是值得肯定的。

在此次5.5亿元出售酒店资产后,后续富力地产是否还会有更多项目出售计划?北京商报记者就此与富力地产方面取得联系,对方回应称“具体信息以集团官网公告与披露为准”。

不断折价的优质资产

除了本次的5.5亿元出售酒店以外,在此前富力还曾先后两次出售广州国际机场富力综合物流园给黑石集团,共计82.63亿元;100亿元出售富力物业予碧桂园;26.6亿港元将Thames City项目公司Instant Glory International Limited的50%股权以及销售贷款的所有利益及权益售予中渝置地创始人张松桥;完成出售伦敦的VauxhallSquare,代价约为9750万英镑;还出售了一家位于福州的酒店,代价为人民币4.3亿元。这几项交易基本上也都属于打折出售。

以富力地产4月出售的Thames City项目公司为例,据富力交易公告,Instant Glory International Limited在截至2022年3月31日的未经审核管理账目,其未经审核综合资产净值约为56.9亿港元,50%股权的价值也在28.45亿港元,出售给中渝置地的所获得的26.6亿港元中,还包括了目标公司尚欠富力方销售贷款约16.5亿港元。所以该次交易目标公司权益价仅10.1亿港元,相当于打了3.55折。

据北京商报记者不完全统计,2021年富力通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式,回笼了超过218亿元的资金。

然而与富力庞大的债务相比,200多亿的资金依然杯水车薪。

根据富力地产2022年中报显示,截至2022年6月30日,富力地产录得公司拥有人应占亏损69.2亿元,流动负债981.1亿元,非流动负债513.1亿元,短期借款45.2亿元,银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合共人民币1345.07亿元,其中826.61亿元将于未来12个月内到期偿还,未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款144.66亿元。

反观现金方面,富力地产同期现金总额为人民币153.2亿元,其中还包括132.96亿元的受限制现金,可及时动用的现金及现金等价物仅为人民币20.24亿元,富力的自救还有很长一段路要走。

受限于现金流压力,富力分别将在4月及5月份到期的19.5亿元及14亿元的公司债券到期日延长一年,于境外10支美元债整体展期,展期时长约3-4年,得到了“喘息”的机会。

对于这样的境况,富力地产除了变卖资产,也试图通过其他措施以寻求渡过流动性危机。

8月31日,富力地产发布公告称,与招商蛇口附属公司广州招商房地产有限公司订立战略合作框架协议,将在华南区域城市更新领域建立合作关系。这也让在华南尤其是广州拥有众多旧改项目的富力得到央企的合作与援助,释放城市更新项目价值,缓解流动资金压力。

据富力地产2021年报显示,截至2021年底,富力在全国已签约的城市更新合作项目逾64个,规划总建筑面积超过7200万平方米,可供未来发展的可售面积超过3500万平方米,货值超过10000亿元。按可供未来发展的可售面积算,一、二线城市占比达到93%,大湾区面积占比达到76%。

最好自救时机错过了

“富力至少在暴雷后错过了两轮自救时机,一是2019年,一个是2020年。”一位熟悉富力的分析师告诉北京商报记者,富力在买下万达酒店后的2018年、2019年连续亏损后就应当及时调整。

“相比于后期部分暴雷房企,富力发迹得早、资产较为优质,如果能够第一时间复制万达的做法,会抢跑一步。”然而,出于对优质资产的眷恋,富力直到2021年楼市出现困难的企业越发扎堆后,才迟迟变现还债,且显得犹犹豫豫。

以今年3月的一次出让为例,富力地产曾以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的Vauxhall Square项目出售给远东发展,据悉,该项目包含住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲,根据独立估值师于2020年10月出具的估值报告,该项目市值被评估为1.65亿英镑,富力地产在交易公告中提到,公司将于出售时录得亏损约6884.5万英镑。

但在出售中还包含了一个回购权限的条文,即卖方将有权选择于完成后向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款,期限为6个月,期权代价为1.07亿英镑。从亏损6884.5万英镑来看,此次出手不能称得上一个好的交易,但富力方面表示,此次出售可让集团抵消2022年到期的负债。

在回购期限将至的9月2日晚间,富力地产发布公告表示将行使期权,1.07亿英镑购回目标公司的全部已发行股本及贷款,根据远东发展公告显示,此次回售Vauxhall Square项目,将累计获得收益净额约1090万英镑。

出售获得资金抵债,6个月后到期赎回,富力可以说是将Vauxhall Square项目典当给了远东发展,到期后,根据公告内容,其通过外部融资为期权代价提供资金,将项目赎回。

对此,富力给出的解释是R&F所持有的项目Vauxhall Square是英国的地标项目,购回R&F能够保持其于发展项目的权益,可展示集团对增长及海外发展的承担,并为集团带来长期利益。

但现在对已经暴雷的富力来说,长远利益好像不是最要命的。一如地产分析师严跃进说的那样,当踩踏已经出现,各类资产缺少了议价能力,再优质的项目也就没有了优势。

热门推荐HOT

  • 本地景区预订量增超2.3倍 中秋假期“2小时度假圈”成主流
    本地景区预订量增超2.3倍 中秋假期“2小时度假

    在就地过节的倡导下,周边游、本地游成为人们出游的首选,同时,中秋机票裸票平均价格也创近五年来新低。9月8日,北京商报记者从多家OTA平台获悉,在短途旅游的带动下,2小时度假圈成为主流,民宿市场也迎来预订

  • 亏本超650万出售北京富力万达嘉华酒店 富力迟来的自救
    亏本超650万出售北京富力万达嘉华酒店 富力迟来

    十年河东,十年河西,但富力从可以压价的买家到不得不亏本出让的卖家,仅用了5年。9月5日晚,富力地产发布公告称,亏本超650万出售北京富力万达嘉华酒店,所得款项净额用于偿还集团债务,该酒店是富力5年前从万达

  • 避免新的信息壁垒 央行力推 “一码通扫”可期
    避免新的信息壁垒 央行力推 “一码通扫”可期

    9月8日,央行副行长范一飞在出席2022年中国(北京)数字金融论坛时介绍,目前,数字人民币生态体系建设已取得阶段性成果,实践证明,双层运营架构是构建开放型数字人民币生态的最优方案,也被各国央行广泛借鉴。值

  • 时讯:国网江苏如皋供电服务如皋港综合服务区绿色发展侧记
    时讯:国网江苏如皋供电服务如皋港综合服务区绿

    中秋前夕,国网江苏如皋供电公司长江供电所用电检查人员来到如皋港水上绿色综合服务区,检查了设置在服务区便民超市内的“网上国网”自助终端设备运行情况,并征求了来往船

  • 环球速看:开化供电光储充一体停车位助力低碳出行
    环球速看:开化供电光储充一体停车位助力低碳出

    近期,国网浙江开化供电公司与“两山”理论践行地金星村打破领域和行业界限,在制定战略合作协议的基础上,共同谋划村级低碳示范项目,推进整村综合能效提升,携手打造钱江

  • 环球观速讯丨江西完成首笔无补贴绿证交易
    环球观速讯丨江西完成首笔无补贴绿证交易

    近日,赣锋锂业股份有限公司(以下简称“赣锋”)与江西大唐国际新余发电有限责任公司完成江西省内首笔无补贴绿证交易,由赣锋向江西大唐国际购买100兆瓦的绿色电力证书

  • 实时:浙江加快新型储能技术应用
    实时:浙江加快新型储能技术应用

    “储能是新型电力系统中重要的组成部分。新型电力系统由源网荷储组成,储能占其1 4,但相较源、网、荷三部分,储能发展时间最短,同时也是在建设新型电力系统过程中最为

  • 每日速讯:国网(温州)综合能源完成政府机关能源托管项目
    每日速讯:国网(温州)综合能源完成政府机关能

    8月25日,经过3个月的改造施工,浙江温州地区最大能源托管工程——瑞安市人民政府能源管理示范点顺利竣工并通过验收。据了解,瑞安市政府大院内的电器设备逐年老化,耗

  • 全球今亮点!韩国8月外贸逆差创十多年来新高
    全球今亮点!韩国8月外贸逆差创十多年来新高

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 环球最资讯丨漫步者:9月8日获融资买入965.97万元
    环球最资讯丨漫步者:9月8日获融资买入965.97万

    同花顺数据中心显示,漫步者9月8日获融资买入965 97万元,占当日买入金额的27 52%,当前融资余额2 45亿元,占流通市值的5 29%,超过历史60%分位水平。融资走势表日期融资变动融资余额9月8日120 40万2 45亿9月7日-

最近更新

  • 【全球播资讯】9月8日基金快报:招商丰盈积极配置混合A最新净值0.7881,跌0.78%
    【全球播资讯】9月8日基金快报:招商丰盈积极配

    9月8日,招商丰盈积极配置混合A最新单位净值为0 7881元,累计净值为0 7881元,较前一交易日下跌0 78%。历史数据显示该基金近1个月下跌4 19%,近3个月下跌3 6%,近6个月下跌2 2%,近1年下跌23 44%。

  • 今日观点!9月8日基金快报:融通健康产业灵活配置混合A/B最新净值2.871,跌1.41%
    今日观点!9月8日基金快报:融通健康产业灵活配置

    9月8日,融通健康产业灵活配置混合A B最新单位净值为2 871元,累计净值为2 871元,较前一交易日下跌1 41%。历史数据显示该基金近1个月下跌4 3%,近3个月上涨6 02%,近6个月上涨4 51%,近1年上涨2 72%。

  • 全球通讯!9月8日基金快报:工银灵动价值混合A最新净值0.8531,跌0.14%
    全球通讯!9月8日基金快报:工银灵动价值混合A最

    9月8日,工银灵动价值混合A最新单位净值为0 8531元,累计净值为0 8531元,较前一交易日下跌0 14%。历史数据显示该基金近1个月上涨0 85%,近3个月下跌0 7%,近6个月下跌4 4%,近1年下跌15 08%。

  • 环球速讯:9月8日基金快报:国泰通利9个月持有期混合A最新净值1.0824,跌0.14%
    环球速讯:9月8日基金快报:国泰通利9个月持有期

    9月8日,国泰通利9个月持有期混合A最新单位净值为1 0824元,累计净值为1 0824元,较前一交易日下跌0 14%。历史数据显示该基金近1个月上涨0 26%,近3个月上涨0 7%,近6个月上涨1 92%,近1年上涨1 11%。

  • 【全球聚看点】市值不到200亿!环保起家的中国天楹拿什么讲出600亿新能源的故事
    【全球聚看点】市值不到200亿!环保起家的中国天

    近年来,新能源无疑是A股市场最火热的赛道之一。产业链上下游均迎来投资高峰期,二级市场更是“沾”新能源就涨,短时间内股价翻倍屡见不鲜。  在此背景下,跨界入局者如过江之鲫络绎不绝。据不完全统计,年初至今

  • 前沿热点:舆情追踪|仕佳光子(688313)被中国证券监督管理委员会河南证监局处罚
    前沿热点:舆情追踪|仕佳光子(688313)被中国证

    9月9日,仕佳光子(688313)发布公告称,本公司,董事长兼总经理葛海泉,时任董事会秘书钟飞,时任财务总监张志奇,现任董事会秘书兼财务总监赵艳涛违反了上市公司信息披露管理办法,属于未及时披露公司重大事项,被中国

  • 世界热消息:上海市经信委与云从科技签署战略合作框架协议
    世界热消息:上海市经信委与云从科技签署战略合

    据浦东发布9月8日消息,从云从科技获悉,云从科技集团已与上海市经济和信息化委员会在沪签署战略合作框架协议,在上海建立云从科技“全球创新总部”。  上海市经济信息化委主任吴金城、云从科技集团董事长兼总经理

  • 天天观热点:特变电工:公司内蒙古年产10万吨高纯多晶硅项目已调试生产 预计今年四季度达产
    天天观热点:特变电工:公司内蒙古年产10万吨高

    9月2日、5日及8日,特变电工(600089 SH)在互动平台上表示,截至2022年6月底,公司煤炭已核定产能共计6,000万吨 年,政府为加大煤炭保供力度,对公司两矿分别新增500万吨 年产能,该产能正在申请及核定中;公司在新疆

  • 聚焦:欧央行利率决议:历史性加息75个基点 大幅上修通胀预期
    聚焦:欧央行利率决议:历史性加息75个基点 大

    【欧央行利率决议:历史性加息75个基点大幅上修通胀预期】北京时间周四晚20点15分,欧洲央行发表利率决议:历史性加息75个基点,并强调后续仍将进一步加息。具体来说,欧洲央行将存款机制利率上调至0 75%、主要再融

  • 全球微头条丨中航西飞控股股东一致行动人已增持214.18万股 实施期过半
    全球微头条丨中航西飞控股股东一致行动人已增持

    中航西飞(000768 SZ)公告,截至2022年9月8日,公司控股股东中国航空工业集团有限公司(“航空工业集团”)一致行动人中航证券有限公司(“中航证券”)管理的“中航证券聚富优选2号集合资管计划”(“中航证券聚富优选2号

  • 世界快报:喜报!云鼎科技入选山东省首批网络安全重点企业
    世界快报:喜报!云鼎科技入选山东省首批网络安全

    9月7日,山东省工业和信息化厅发布《关于公布山东省网络安全重点企业(机构)名单(第一批)的通知》,云鼎科技股份有限公司成功入选。  山东网络安全重点企业是指在山东省域内范围登记注册、具有独立法人资格,在

  • 世界快看点丨郑州要求房企“砸锅卖铁保交付” 72个停工楼盘需实质性复工
    世界快看点丨郑州要求房企“砸锅卖铁保交付”

    【郑州要求房企“砸锅卖铁保交付”72个停工楼盘需实质性复工】9月8日下午,郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。第一财经获悉,本次会议邀约了60家左右房企代表,主

  • 头条焦点:厦洽会首日“北疆投资好声音”成为打卡地
    头条焦点:厦洽会首日“北疆投资好声音”成为打

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 快讯:万朗磁塑获1家机构调研:磁粉主要为北矿磁材等供应商,氯化聚乙烯及其他原材料基本为国内知名的化工企业(附调研问答)
    快讯:万朗磁塑获1家机构调研:磁粉主要为北矿磁

    万朗磁塑9月8日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年9月7日接受1家机构单位调研,机构类型为证券公司。  投资者关系活动主要内容介绍:  问:请问贵公司的磁性材料及高分子改性材料开发进展如何?  答:公

  • 世界视讯!奇瑞汽车分离式弹射座椅专利公布 车祸时可自动弹射
    世界视讯!奇瑞汽车分离式弹射座椅专利公布 车

    【奇瑞汽车分离式弹射座椅专利公布车祸时可自动弹射】据天眼查App显示,9月6日,奇瑞汽车股份有限公司申请的“汽车分离式弹射座椅及车辆”专利公布。专利摘要显示,汽车分离式弹射座椅包括座椅本体、连接机构、弹射

猜你喜欢LOVE

Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有

网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究

皖ICP备2022009963号-4
联系邮箱:39 60 29 14 [email protected]

关于我们 | 联系方式 | 供稿服务 | 版权声明 | 友情链接 | 合作伙伴 |