2015年已经度过了一半的时间,在这短短的半年时间里,楼市政策方面相当的不平静,央行在今年四个月内降息三次,在今年五个月内降准三次,央行今年的政策动作如此频繁,使得大多开发商和购房者的心态不再平静。
四个月内降息三次
央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
5月11日央行降息的靴子终于落地,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
央行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期下调0.25个百分点至4.85%:一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。
五个月内降准三次
央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行宣布,自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,有针对性地实施定向降准措施,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行,央行决定可执行较同类机构法定存款准备金率水平低0.5个百分点的存款准备金率。
中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
虽然政策放松,房企销售业绩反弹,但是中国指数研究院发布的房企半年业绩显示,1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%。房地产政策利好不断,但是由于全国整体库存较高,因此去库存依然是各大房企在2015年下半年的主旋律。
有房地产专家建议,目前高库存房企的明智之路应当是通过平价甚至降价的方式来去化库存,楼市的回暖主要依赖于政策的刺激,随着时间的推移,政策的作用会慢慢减弱,房企应该充分利用好行情。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,房地产市场波峰已过,目前正在逐渐进入调整期,央行降息对房地产总体来讲肯定是利好消息,对于购房人来讲购房成本会出现明显的降低,房地产商的资金成本同样会出现下降,但是并不会导致新一轮的房地产过热。
小编认为,降准降息对于房地产来说属于利好,对于房企,有利于降低其开发费用,应当把控好降息降准之后的跑量去库存“窗口期”;对于购房者,降准降息减轻了购房负担,刺激其买房,应当把控好“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
小编与您一同期待2015年下半年楼市的利好政策。
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