环球动态:什么是跳单?为什么会发生跳单?原因是什么?
发布时间:2022-11-23 16:42:27 文章来源:上海商报

最近这段时间总有小伙伴问小编跳单的意思是什么是什么,小编为此在网上搜寻了一些有关于跳单的意思是什么的知识送给大家,希望能解答各位小伙伴的疑惑。


(相关资料图)

跳单的意思是什么

被跳单刷屏了!特地去某某搜索了一下跳单的含义,见图一,不知道这个定义准确不准确!

关键点:

1小小莎有没有签订委托求购协议或看房确认书?

2.该房源是否为链家独家房源?

然而根据以往的法院判决信息,跳单行为的关键是2,而不是1,见图二至图五!

然而链家的工作人员私自在网上公布客户隐私信息,这肯定要凉啊!

跳单亦称为跳中介,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

跳单原因:

1、收费过高是跳单原因之一:

就跳单这个事情,有市民表示自己在接受中介公司服务的时候,也曾经有过这个念头。

中介公司在房产发展过程中是起了一些作用,但有些中介就是搅混水、上下骗、互相拆台等等。如有些个大学生想办法跳过中介,也是因为刚毕业,生活困难,而中介收取的费用也太高也是原因之一。

另外,因为有些中介职员的服务水准并不高,他们为了拉到业务说一些言不由衷的话,这让客户在享受服务时,感觉不太舒服。而客户有时想了解的情况,一些中介业务员又讲不清楚,或者不能给一个确定的答案,让客户觉得浪费时间。这个时候,别说跳单能够给自己省下不少钱,从浪费时间的角度也很想跳单了。

2、服务不到位易产生跳单:

中介方经常会遇到这种情况,而且以房东居多。这种情况比较普遍,让中介比较尴尬却又无可奈何。

作为有经验的业务员,一般不会遇到这类情况。跳单主要是发生在新业务员身上,因为他们的服务可能还不到位,让业主和客户对自己的服务质量产生怀疑,引起客户对中介的不够信任,此外,客户存在侥幸心理,对房产交易过程中的风险度了解不多等情况,也容易让他们有跳单的想法。

作为一个职业,业务员在联系客户、引导客户看房的时候也在付出劳动和心血,然而,在服务的过程中,却被不诚信的客户和房东欺骗,导致自己的劳动付诸东流,为此,还要承受心理上的压力。

跳单的意思

买房“跳单”是什么意思,是否需要承担法律责任?

近日,一起关于谢某张某涉嫌买房跳单的新闻上了热搜,那么买房跳单是什么意思,买房跳单行为是否需要承担法律责任呢?

买房跳单是相对于中介公司而言的,一般发生在二手房的买卖中,具体是指房屋买卖合同的买受人或出卖人已经与房产中介公司签署了委托购房或卖房协议的情况下,房产中介公司已经按照协议履行了提供房源信息、带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但是房屋买卖合同一方或双方为了避免或减少向中介公司支付中介费的义务,避过中介公司私自签订房屋买卖合同的行为。那么买房跳单行为是否需要承担法律责任呢?

在搞清楚这个问题之前,我们首先需要了解,买受人或出卖人与中介公司所签订的协议性质。一般情况下,买房人或出卖人与中介公司所签合同为居间服务合同,即由中介公司为买房人或卖房人提供居间服务。买房跳单的法律责任,实际上说的就是买房人或卖房人在与中介公司签订居间合同后,因私自交易是否需要向中介公司承担违约责任?一般情况下,判断此种行为是否构成违约,主要参考以下几种因素:

1、是否签署了独家委托协议。有的委托人为了促使中介公司积极进行居间活动,会与中介公司签订独家委托协议,委托中介机构在一定期间内出售其房屋。在这种情况下,中介机构一般会在指定期间内积极宣传,寻找订约机会,促成交易。此时,如果委托人通过其他中介机构成交,或者利用从独家委托的中介机构处获得的信息与对方交易,都违反了独家协议的约定,应对中介公司承担违约责任。

2、中介机构是否提供了中介服务或中介信息。

实践中也存在这样的情况,委托人虽然与中介机构签订了委托协议,但中介公司并没有提供任何服务,也没有向买卖双方提供任何中介信息,委托人只是在自己或其他朋友的介绍下与他人达成房屋买卖协议。此时,中介公司是无权要求买房人或卖房人承担违约责任的。

因此,判断买房跳单行为是否需要承担违约责任,关键看当事人与中介公司签署的是否是独家委托协议,中介公司是否提供了中介服务。如果双方签署的是独家委托协议,此时卖房人再通过其它中介机构与买房人达成协议,是需要向中介机构承担违约责任的。此外,如果买方或卖方确实利用了中介公司提供的服务或信息,而又为了节省中介费跳过中介公司自行达成协议,也是需要向中介公司承担违约责任的。但是无论是否独家委托协议,如果中介机构实际并没有提供居间服务,买卖双方也没有用到中介机构提供的信息和服务而达成协议,则不需要向中介机构承担违约责任。

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