“行业的整体规模进入了减量的时候,去年下半年的内部讲话中,我已经明确了减量的发展趋势。”在4月19日举行的投资者大会上,保利发展董事长刘平对投资者如是说道。不过,他继而表示:“减量只是相对于历史的峰值而言,房地产仍是一个巨大的市场。”
尽管依然看好房地产,但面对2022年的市场环境,保利也不得不进行“减量”。
时代财经了解到,2022年全年,保利计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,同比减少300亿元;计划新开工面积4010万平方米,同比减少890万平方米;计划竣工面积4231万平方米,同比增加231万平方。
过去一年,在房地产行业整体下行和房企流动性危机频现的背景下,稳健的央企、国企,优势明显,但从结果来看,保利也无法独善其身。
不追求短时间的前三
刘平称,上诉经营目标的确定是基于对市场的判断和公司的经营策略,“我们会根据市场实际情况动态地调整经营目标”。就目前而言,他表示“行业正在陆续出台鼓励和托底政策,但受到疫情多点爆发的影响,市场改善的效果还不是特别明显,相信随着疫情防控的稳定,市场的稳定是指日可待的”。
2021年,保利是少数实现营业收入和销售金额同比上涨的龙头房企,实现的签约金额为5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%;实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%。
不过,从最新结果看来,这样的势头未能得到持续。2022年1-3月,保利实现签约面积553.87万平方米,同比减少22.89%;实现签约金额906.95亿元,同比减少27.02%。
在交流会上,投资者两度问及保利2022年的销售目标,面对追问,刘平表示“为什么我没有直接回答规模一定要排在多少,因为有一些企业可能会退出,这个行业没有一个季度不是在调整的,保利最大的优势是稳健”。
在宋广菊执掌保利时期,其曾提出销售规模“重返前三”的目标,但直至去年7月份退休时也未能如愿。近一年房地产行业整体下行,克而瑞公布的数据显示,2021年百强房企全口径销售额合计同比减少3%,此时央企、国企经营能力凸显,外界对于保利抱有较大的期望。
实际上,刘平接任董事长一职之后,这位新的执掌人在年初2022年度工作会议上提出了“进三争一”的新目标。然而,在大会上,刘平向投资者重申对“进三争一”的理解,“可能大家会简单地理解成榜单上的第一,但我们管理层更希望和期待的是综合实力的领先,我们不追求短时间的第一、第二和第三,只要按照我们自己的节奏走下去,有些事情是水到渠成”。
顶级机构减持
尽管保利是少数实现营业收入和销售金额同比上涨的龙头房企,但其盈利水平也在下滑。2021年,保利实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%;毛利率同比下降5.79个百分点至为26.80%;净利率为13.05%,同比下降3.42个百分点。值得一提的是,万科去年净利为225亿元。
“前期地价上涨较快,包括劳动力和材料在内的成本也在上升,但房价的上涨受到限制,房地产行业整体的毛利率呈下降趋势,预计未来一段时间内这样的趋势不会改变”,刘平表示保利的利润率水平跟行业的趋势保持一致,虽然利润空间的收窄是必然趋势,但销售额的增长奠定了利润规模增长的基础,在一定程度上抵消了利润率下降的影响。
国盛证券在4月15日发布的报告中指出,样本房企的毛利率自2018年以来便开始下行,其中2021年样本国央企的毛利率均值为18.3%,而样本民企毛利率均值为17.9%,“预计毛利率将在2023年后见底,之后随着2021年拿地毛利率的回升而缓慢企稳回升”。
过去一年,房地产行业基本面持续走低,多重因素的叠加影响下,曾经青睐地产股的险资不断出逃,甚至清仓地产股,转而投向产业园、酒店、物业服务、商业地产等投资性物业。时代财经了解到,此前地产股由于流动性好、估值偏低、盈利稳健且具有较高股息率而备受险资追捧。
以泰康人寿为例,其于2月9日发布公告称计划通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式,减持其所持有的阳光城全部股份。时代财经了解到,泰康人寿是保利第二大股东,目前合计持股6.23%,尽管过去一年,泰康人寿的持股未发生变动,但保利却遭到两大顶级机构中央汇金、社保基金的减持、清仓。
2020年底全国社保基金118组合持有保利0.86%股份,为保利第十大股东,然而wind数据显示,社保基金在2021年第一季度末便不再持有保利股份,而在2020年其加仓保利首次进入前十大股东的行列时代财经了解到,社保基金是A股市场重要的参与机构之一,以追求长期稳健收益为最终目标,其新进及增持的个股备受市场关注。
时代财经了解到,中央汇金资产管理有限责任公司为中央汇金投资有限责任公司的全资子公司,由国务院授权成立,是中国最为知名的国家级投资机构之一。
12月8日山东地区氟化铝价格市场价格暂稳,报价11500-12000元 吨。原材料氢氟酸行情震荡上涨,萤石价格震荡上涨,氟化铝成本震荡上涨;下游冰晶石价格趋稳,
12月8日的“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上,上海证券交易所党委副书记、总经理蔡建春表示,公募REITs是基础设施投融资领域的重大创新。公募REITs对于拓宽社会投资渠道、降低政府及企业投资负债率
12月8日,利华益维远双酚A报价下调300执行9800元 吨,此价格自12月8日起执行。产品自用和主供长约用户为主。(具体信息以维远股份公告为准)利华益维远双酚
广西地区乙醇木薯普级价格参考7050-7100元 吨,无水参考7700-7950元 吨含税出厂。广东地区木薯乙醇普级7000-7100元 吨,玉米乙醇普级参考7
12月8日华东市场乙二醇现货价格弱势维稳,华东主流厂家对外执行价格现货执行维持3950元 吨;贸易流动端,张家港市场现货商谈价格小幅下移,当周现货商谈价在389
用部分新募集的钱做投资人的收益,百亿级私募竟然搞起了“庞氏骗局”!近日,深圳证监局披露信息显示,万鼎富通旗下3只基金产品在资金募集和收益分配上呈现“募新还旧”特征,同时还存在期限错配等违规行为,对此,
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
国内现货铅市场1 铅锭报价区间在15500-15600元 吨左右,均价为15550元 吨,较前一交易日下调50元 吨。随着天气转冷,旺季即将结束,市场预期后市对
瞥见的意思解释某天早上,我的一位同事瞥见另一位同事嘴唇周围有一圈淡淡的红色,心生疑惑。因为这个同事从不抹口红,一直素面朝天的。便问她,你怎么啦,吃什么东西过敏啦
妖精的尾巴完结了吗?《妖精的尾巴》画质很好,人物的描画也没有问题,但是为什么没有到达《海贼王》和《火影忍者》的高度。我想和侧重点不一样,这部动漫完全就是主角,任
唐代诗人高适的简介练字打卡第五十三天诗人简介:李白,高适1、高适:生于公元704年,死于公元765年,字达夫,渤海蓨人,后迁居宋州宋城,安东都护高侃之孙,唐代大
广西节日多春节,正月十六炮龙节,二月初二龙才头,三月三,四月清明节,五月初五端午节,六月六丰收节,七月十四中元节,八月十五中秋节,九月初九重阳节,十月初十节,十
同花顺数据中心显示,光明乳业12月7日获融资买入1797 06万元,占当日买入金额的21 04%,当前融资余额3 26亿元,占流通市值的2 32%,低于历史10%分位水平,处于低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日20 56万3
同花顺数据中心显示,国机汽车12月7日获融资买入4121 03万元,占当日买入金额的19 04%,当前融资余额6 91亿元,占流通市值的5 33%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-347 47万
同花顺数据中心显示,申华控股12月7日获融资买入354 81万元,占当日买入金额的15 3%,当前融资余额1 64亿元,占流通市值的4 1%,低于历史20%分位水平,处于相对低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日183 12万
同花顺数据中心显示,灿瑞科技12月7日获融资买入910 67万元,占当日买入金额的16 51%,当前融资余额1 31亿元,占流通市值的7 62%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-323 77万1
投资唯有拥有全局视野,才能跳出“只见树木不见森林”的局限,洞察投资优秀企业的本质,把握中国乃至全球经济的发展趋势。
同花顺F10数据显示,2022年12月8日晶品特装(688084)新增“融资融券”概念。 入选理由是:公司是融资融券标的股。 晶品特装主营业务是光电侦察设备和军用机器人的研发、生产和销售。
华菱钢铁12月7日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年12月5日接受3家机构单位调研,机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍: 问:公司目前的盈利和下游需求情况? 答:
12月7日,工银养老产业股票A最新单位净值为1 714元,累计净值为1 714元,较前一交易日上涨0 94%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 06%,近3个月上涨4 9%,近6个月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。
12月7日,天弘中证500指数增强A最新单位净值为1 2274元,累计净值为1 2274元,较前一交易日下跌0 08%。历史数据显示该基金近1个月下跌0 74%,近3个月下跌4 1%,近6个月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。
12月7日,嘉实新财富混合最新单位净值为1 078元,累计净值为1 423元,较前一交易日上涨0 0%。历史数据显示该基金近1个月上涨9 22%,近3个月上涨1 89%,近6个月上涨0 76%,近1年下跌2 38%。
12月7日,国富潜力组合混合A最新单位净值为1 23元,累计净值为3 108元,较前一交易日下跌0 81%。历史数据显示该基金近1个月上涨7 33%,近3个月上涨3 1%,近6个月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
《2021年度中国对外直接投资统计公报》发布 中国对外
金港高速公路连接柬埔寨首都金边和该国最大深水海港西哈努克港,是中国路桥按建造—运营—移交模式投资的项目,采用中国设计及质量标准,横跨5个省份,全长187 05公里,双向四车道。金港高速公路通车后,从金边到
总体保持稳定恢复态势 工业经济展现较强韧性
2022年1至10月,浙江省宁波市811家汽车制造业规上工业总产值2646 8亿元,同比增长14 2%。图为11月19日,工人在领克汽车宁波梅山工厂的总装车间作业。今年以来,受疫情多发散发、市场需求不振等因素影响,国内工业
14家券商获首批个人养老金代销展业资格 多家券商透露
11月18日晚间,证监会发布《个人养老金基金销售机构名录》,共37家机构入围,其中券商14家,银行16家,独立基金销售机构7家。14家券商包括华泰证券、中信证券、海通证券、国泰君安、申万宏源、中金财富和长江证券
北京再担保承保规模超6000亿 覆盖中小微企业超过16万
北京中小企业融资再担保有限公司(简称北京再担保)发布的最新数据显示,成立14年来已累计承保规模超过6000亿元,覆盖中小微企业(农户)超过16万户次,积极推动北京市中小微企业融资规模不断扩大。北京再担保2008年
“晴雨表”上线吸引增量资金入市 三大举措激发交易活力
下周一首只指数登场,开启指数化投资时代;12月1日起股票交易经手费收费标准调降50%,降低交易成本;做市交易业务启动征求意见,将争取尽快上线以提升市场活跃度……开市刚满一周年的北交所在昨天一口气亮出三板斧
Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有
网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究