二手房贷款的条件是什么?
客户要贷款购买二手房,首先以下几点基础条件必须满足:
1.年满18周岁,具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3.有稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好,征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次,购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过二十年,贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准,像招商银行就是如此规定的,还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有,房屋产权要清晰,房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形,且不在拆迁公告范围内,符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款,那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。
公积金贷款能买二手房吗?
公积金贷款是可以买二手房的,能否办理公积金贷款其实跟房子是新房还是二手房没多大关联,只要是住宅,不是公寓,也不是小产权房、回迁房、安置房等就行。若是上述类型的房子,别说二手房,就是新房也办理不了公积金贷款。
其实公积金贷款主要看的还是公积金缴存情况,一般只要客户有连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,且申请当月公积金账户处于正常缴存状态,通常就能顺利办下公积金贷款。当然,房屋产权要清晰。
而大家还需要注意,贷款购买的二手房房龄不能太老,一般不能超过二十年,以及房龄加深贷款期限一般最长不能超过四十年(具体以经办分行规定为准)。如果是房龄超过二十年的老房子,不仅无法办理公积金贷款,也无法办理商业贷款,客户只能想办法全款购买了。
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